文档介绍：吴江汾湖经济开发区规划过程管理告知书(房产类) : 你单位向我局申报的项目(位置:), 总平面图及建筑施工图已经我局审核,符合规划要求。请你单位依法到市建设主管部门办理施工手续并在规定的时限内开工建设,根据《中华人民共和国城市规划法》及有关法律法规规定,现将汾湖经济开发区对建设工程规划过程管理的有关要求告知如下,请严格遵守: 第1条规划过程管理是指开发区规划管理部门自《建设工程规划许可证》核发之日起至建设工程规划竣工验收前,对建设工程是否按照规划条件和规划许可规定开发建设的情况进行的检查,包括验线、基础± 核实、上部工程检查等阶段。第2条凡经开发区规划管理部门批准的建设工程,应当严格按照规划条件和建设工程规划许可规定及我局核准的图纸实施建设,不得擅自变更;确须变更的, 必须向我局申请办理变更手续。第3条建设单位应在建设工程施工现场的显目位置悬挂建设工程规划公示牌, 标明项目规划审批情况、监督举报电话等内容,接受社会监督和批后管理人员查验。公示牌在建设工程规划验收合格后,建设单位方可撤除公告内容。建设工程规划过程管理人员在过程管理中不定期抽查规划公示情况。建设工程规划许可规定的公告应当包括以下内容: (一)建设工程规划许可证证号、建设单位、建设工程名称、建设地点; (二)批准的建筑物使用性质、建设规模、建筑层数、绿地率、容积率、建筑密度等主要技术指标; (三) 批准的建设工程设计方案总平面图( 1:500 或1:1000 ); (四)批准部门、规划过程管理监督举报电话; (五)批准部门认为应当予以公布的其他事项。第4条建设单位在按批准的总平面图进行施工放线后,应当持测绘单位出具的放线成果资料送交规划管理科备案并申请验线,建设工程规划验线合格的,由窗口发放建设工程规划许可证, 方可开工建设。建筑工程验线主要包括以下内容:用地四至界线、建筑位置、建筑退让道路红线和用地界线的距离、建筑间距、建筑的外墙轴线尺寸等。建设单位需按验线合格的灰线进行开挖,施工至基础± 后,应当持测绘单位出具的成果资料向规划科备案并申请基础± 规划核实。基础± 核实主要包括以下内容: 施工验线的所有内容、地下空间的退让距离、地下空间面积尺寸层数、地下空间出入口位置等。具体规定见《吴江汾湖经济开发区建设工程规划放线验线管理规定》。第5条建设工程规划验线不合格的,规划过程管理人员一次性告知建设单位存在的问题,建设单位整改后,重新按照本规定提出规划验线申请。验线不合格继续施工的,不再接收其竣工规划核实申请。建设工程放线资料是建设工程的重要基础资料之一,建设单位应当将放线最终资料及相关数据等整理装订成册。基础± 核实合格后,在上部工程的施工过程中,规划过程管理部门采用不定期检查的形式进行规划检查。由规划监察人员填写《建设工程规划核实记录表》,全面反映监督检查情况,并向建设单位反馈监督检查意见,记录由规划监察人员和建设单位代表共同签名。上部工程及地面建设规划检查主要包括以下内容:建筑物层数和高度、建筑造型、立面形式和主立面朝向、基地出入口位置,公共服务设施、停车场和回车场、绿地等。过程管理中发现违法建设,按《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》等法律法规的有关规定进行处理。未经过程管理的建设项目,规划科可不受理规划竣工核实申请。第6条建设单