文档介绍：为何使用套型建筑面积? 为何使用套型建筑面积? 时间: 2006-6-20 10:31:00 作者:刘丽丽来源:安居在线自从 5月 29 日九部委《意见》下发后,关于何谓“套型建筑面积”的争论就没停止过。对于“套型建筑面积”这个新名词, 地产商有点摸不着头脑,套型建筑面积 90 平方米究竟是指房屋建筑面积还是指套内建筑面积呢? 日前建设部房地产业司司长沈建忠在一场对外封闭的形势报告会上表示:根据一般测算,套型建筑面积 90 平方米大约相当于建筑面积 100 到 105 平方米。沈司长此言一出, 这下地产商悬着的心可以放下了,而百姓的心又要绷紧了。本来以为 90 平方米政策实施,可以有更多小户型可供选择。结果,还是 100 平方米以上的大户型。也许是沈司长的套型建筑面积解释极大刺激了大众的神经, 引起了舆论哗然。 15 日建设部有关负责人又在媒体上澄清,此前媒体报道的 90 平方米套型建筑面积的说法不正确。据这位负责人介绍,关于套型建筑面积, 199 9年6月1 日起实施的, 由原国家质量技术监督局(现并入质检总局) 、建设部联合发布的中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中有明确定义: 套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数。而建筑面积是根据原国家质量技术监督局 200 0 年2月 22 日发布并于当年 8月1 日实施的《房屋测量规范》(GB/T 17986) 中的相关规定来计算的,与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同,不能简单对比。虽说是两个不同范畴的概念,但在笔者仔细查阅了《住宅设计规范》和《房屋测量规范》,理解了相关概念后,还是得出了以下结论:在整栋住宅结构一样的情况下, 套型建筑面积=房屋建筑面积-套内阳台建筑面积。原来大多数住宅套型建筑面积 90 平方米也就相当于 90 平方米再加上一个阳台( 一般情况下也就几平米) 的建筑面积。看来开发商只能在阳台上做文章了,大概老百姓可以把悬着的心放下了。但笔者不明白了, 为什么政府当初制定政策的时候不使用大家都理解的名词呢?而同样都是原国家质量技术监督局制定的国家强制性标准, 为什么要采取不一样的名词不一样的标准?国家制定国家标准是为了规范行业发展, 而对同一属性的产品在设计和测量方面采取不一样的标准, 怎样来核查设计到底有没有达标呢?怎样来检验建设出来的产品到底有没有达到设计要求呢?既然已经先制定了套型建筑面积, 而后建设部又在 2001 年制定的《商品房销售管理办法》中规定: 商品房销售可以按套( 单元) 计价, 也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。显然, 销售采取建筑面积或套内建筑面积是沿用了建筑上的常规用语,这样简单明了,绝大部分购房者都知道。但这次建设部出台的“国十五条”又采用套型建筑面积, 不仅百姓迷糊、开发商不清楚、专业得连建设部的官员都有点糊涂了。中国的语言丰富, 造一两个新词很容易, 但政府应该是为百姓服务的, 政府的政策应该有利于百姓理解、执行者执行。放着大家比较熟悉的套内建筑面积, 这个不涉及公摊面积, 并且在图纸上可以直接量出来, 普通买家都容易判断的词汇不用, 笔者不明白政府的真正用意了。笔者只能揣测这样的规定体现了建设部的良苦用心, 给政策预留了一些弹性空间。为何使用套型建筑面积? 时间: