文档介绍：2014年金科地产发展战略及布局情况初稿重庆金科董事长兼总经理喻林强各位新闻媒体朋友们:大家好首先,热烈欢迎各位参加今天重庆金科新闻发布会。其次感谢各位在今天与我们一起分享重庆金科签约收入突破100亿元的大好消息!金科16年,通过持续、稳健的发展,已成长为中国地产界的一线品牌,实现了速度与规模、创新与继承、资本与市场的完美结合。重庆金科通过重庆地产公司、涪陵地产公司、永川地产公司、开县地产公司四大区域布局,现已辐射大重庆18个区县城市,在建项目29个,在建面积约459万方。今年截止12月2日,重庆金科又已获取优质土地11宗,新增可建面积489万方,按照既定计划截止年底至少再新获取一宗土地,全年新增可建面积超500万方,同比去年增长近30%在阴晴不定的市场环境下,我们怎么能取得这样的业绩,我归纳为三点:第一,这得益于我们正确的战略规划。2010年重庆公司提出“1030”发展战略,即用十年时间,进入重庆发展有潜力的30个区县。四年时间里"1030"战略推进得又快又稳,我们已进入重庆18个区县(主城7区,包括江北区,渝北区,南岸区,九龙坡区,北砖区,沙坪坝区、渝中区;周边11个区县分成四个片区布局,渝东(涪陵区,长寿区),渝西(永川,荣昌、大足),环主城(合川区,江津区,万盛,璧山),渝东北(开县,云阳))。截止目前,重庆公司土地储备的总可建规模达950万平米,预计总销售货值达到680亿元!第二,战术动作得当,我们坚持“主城与区县两条腿走路”,主城创品牌,区县扩规模,两者结合实现客户群体的最大化。实际销售额方面也体现了两者均衡发展的态势;第三,顺势而为,我们坚持将企业的发展提前融入城镇化大潮。绝大多数开发项目的地段相对成熟、地价较低,以今年获取的11宗地为例,总用地3110亩,地上可建489万平米,楼面均价仅1230元。我们的产品和定价服务刚需、首改等主流人群,开发周转速度快,拿地半年后即开盘,快速带动所在区域的经济社会发展,为更多的老百姓打造舒适宜居的居住环境,得到当地政府和民众的肯定。今年三中全会才艮告中关于“加快形成企业自主经营、公平竞争,消费者自由选择、自主消费,商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系"、“完善主要由市场决定价格的机制”等提法无疑将对房地产行业形成巨大利好,事实上,从本届政府执政一年以来对房地产市场的应对策略来看,去行政化的大体思路已相对明了,尽管今年以来各地市场持续升温,核心城市几乎呈现量价齐升,但中央层面上却并未出台新一轮全局性的调控新政,而更多地将问题交给各地方政府,交给市场自行调整。《决定》中明确提到“城乡发展一体化气而“城乡公共资源”主要包括教育、医疗、保险等各类社会服务,强调其均衡发展则意味着未来城镇化仍将是大中型城市、中小城镇和农村共同发展的格局,如果户口含金量均等化趋势形成,则将是房地产行业未来十年最大的发展机遇。基于上述情况,2014年我们更加看好重庆的经济及房地产发展,重庆是一座大城市,又是一个大农村,城镇化率远远不足50%,