文档介绍：四川省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》汇总模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列估价业务中,估价机构可以承接的是。A:超出了估价机构业务范围的估价业务B:估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C:估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D:承接后出现很大执业风险的估价业务E:工业用地的监测点评估价格2、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的__特性。、以下有关假设开发法的表述中,不正确的是。A:假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”B:假设开发法是一种科学实用的估价方法,在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下,得到了广泛应用C:对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产,应采用假设开发法进行估价D:假设开发法除了适用于房地产估价,还适用于房地产开发项目投资分析,是房地产开发项目投资分析的常用方法之一E:工业用地的监测点评估价格4、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以状况为参照系进行的。A:可比实例房地产B:估价对象房地产C:标准房地产D:类似房地产E:工业用地的监测点评估价格5、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。%%%%6、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。、假设开发法的基本理论依据是。A:生产费用原理B:预期原理C:替代原理D:供求原理E:工业用地的监测点评估价格8、关于利息的计算,下列说法不正确的是。A:按年计息时,为简化计算,假定借款发生当年均在年中支用,按半年计息,其后年份按全年计息B:还款当年按年末偿还,按全年计息C:每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率D:“气球法”,是指借款期末一次偿付全部本金和利息E:借款合同9、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期Pt设定的目标收益率Ic之间的关系是__。,,,、房地产登记是指经权利人申请,由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为,是一种不动产物权的公示方式。A:房地产登记簿B:房地产档案C:房地产权属档案D:房地产登记档案E:执行层的组织协调11、某套住宅月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10%,因楼上装修漏水,使该住宅被水淹,需重新装修。预计重新装修费等费用50000元,在装修前3个月内均匀投入,装修完成后放置3个月方可使用。%,则该住宅因被水淹造成损失为万元。A:49627B:57647C:65548D:65920E:工业用地的监测点评估价格12、某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为__万元。、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。、物业管理企业发生变换时,维修资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日起__内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。、%,%,%,%,%,%,则报酬率为.【2006年考题】A:%B:%C:%D:%E:工业用地的监测点评估价格16、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的。A:易受政策影响B:依赖专业管理C:投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D:存在效益外溢和转移E:借款合同17、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境因素的是__。、某宗土地的总面积为5000㎡,容积率为2,剩余使用年限为30年,用途为工业,现可依法变更为商业用地,容积率提高到