文档介绍：长沙地铁3号线车站配套物业空间租赁合同项目名称:长沙地铁3号线车站配套物业空间租赁合同项目地点:长沙地铁3号线山塘站、阳光站、东塘站、月湖公园北站、星沙站站内合同编号:甲方:长沙市轨道交通三号线建设发展有限公司乙方:签订日期:二〇一七年月日甲方:长沙市轨道交通三号线建设发展有限公司乙方:鉴于长沙地铁车站3号线配套物业空间由甲方投资、建设、运营,甲方拥有长沙地铁3号线车站配套物业空间资源,乙方在充分理解长沙地铁3号线山塘站、阳光站、东塘站、月湖公园北站、星沙站站内配套物业空间(下简称租赁标的物)为城市轨道交通的衍生资源,具有地下公共等特殊经营环境的前提下,自愿参与租赁标的物公开挂牌交易竞买并依法获得成交,根据挂牌结果以及《中华人民共和国合同法》等法律法规规定,甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则,就租赁标的物租赁事宜签订本合同,以资双方共同遵守。。本合同约定的长沙地铁3号线车站配套物业空间列表如下:车站名建筑面积㎡设备用房面积㎡净利用面积㎡山塘站1230475755阳光站307312851788东塘站24455771868月湖公园北站7**********星沙站339015041886合计17303660810695甲方同意将租赁标的物【建筑面积约17303,最终面积以实际交付面积为准(总面积误差在±5%(含)以内,租金不予调整;增减面积在总面积5%以上的,按不同车站配套物业空间的租金评估价调整租金,由于实际交付面积增减导致租金调整的,不影响合同约定的当期租金交纳时间及金额,由于面积增减导致的租金金额增减,待双方最终确定面积后,在下期租金交纳时计算核减或核增(对上期的租金一并核算)】按现状(租赁标的物为纯毛坯空间,承租方需自行承建该商业空间的装修及后期运营所需的用水、强弱电、通风空调、消防等设备设施,自行负责装修及承租期内的日常运营及维护)租赁给乙方。,进行充分了解,并自愿按租赁标的物的现状和本合同的约定承租并承担相应风险。。乙方须制定相应的经营方案,保证其合法性并报甲方备案,甲方享有对上述事宜的否决权。乙方经营范围的新增、变更对经营业态有实质性影响的,必须经甲方审核同意后方可实施。合同期间甲方有权对乙方的经营范围检查并责令整改,乙方需无条件服从。、连锁便利服务、无明火餐饮等使用(乙方经营的业态,根据招商公告的要求,不能与车站站厅层的业态相冲突),不可设置重油烟、重味道、明火餐饮等业态,确保商业经营的良好环境。未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变租赁物的用途。、水电费等与租赁相关的费用均以租赁标的物涉及的建筑总面积计算。、轨道各线网运营轨道集团下达相关文件或政府部门要求等原因需要调整租赁面积,甲方有权决定最终方案,乙方应无条件接受(包括但不限于无偿拆除、部分或全部收回)及配合,否则甲方有权解除合同。,从地铁3号线单个站点配套空间甲方正式交付给乙方起,乙方须在14个月内完成配套物业空间的装饰、装修、筹备工作并开业;在开业之后给予半年的经营培育期,半年的经营培育期满后次日为起租日。,将租赁标的物交给乙方。乙方应当按甲方的通知要求接收租赁标的物,乙方无故不接收的,甲方有权解除本合同,所收履约担保费用(详见合同第三条履约担保及支付)不予退回。甲乙双方办理完租赁标的物交接手续后,租赁标的物由乙方进行接管,租赁标的物内一切由乙方负责,甲方有监督、指导及要求整改、处罚的权利。、竣工验收证件等项目施工开业报批所需的法律文件,并确保具备乙方施工和开业的前提条件,确保乙方可以正常顺利使用标的物。由于不确定因素导致无法正常交付,甲乙双方可根据事实情况另行确定地下空间的交付条件、交付日期,同时将计租时间顺延。,乙方须在2024年12月31日之前全部正常运营开业。%,总额为:人民币(大写)__________(￥__________元),其中履约保函金额为:人民币(大写)__________(￥__________元),保证金金额为:人民币(大写)__________(￥__________元)。,若乙方存在违约或其他损害甲方利益的行为,则甲方有权要求乙方赔偿,也有权先从履约保函中扣除乙方应付的违约金、赔偿金、租金、水