文档介绍：
第一部分:市场分析
第二部分:项目定位 第三部分:营销策略
第四部分:推广部署及包装
第一部分:市场分析
宏观经济环境
楼市政策解读
广州楼市概况
荔城楼市状况
个案分析
宏观经济环境
经济环境: 国际资金流动性充裕,热钱流入中国
美国启动第二轮“量化宽松”货币政策,全球流动性增强;
经济发展较快的新兴经济体成为热钱流入的主要目的地;
受人民币短期升值以及未来中国经济仍将保持高增长带来的长期升值预期,外部资金加速流入中国。
2010年以来中国外汇占款每月增量
月份
金额(亿人民币)
2011年2月
2145
2011年1月
5016
2010年12月
4033
2010年11月
3196
2010年10月
5190
2010年9月
2896
2010年8月
2430
2010年7月
1997
2010年6月
1171
2010年5月
1316
2010年4月
2863
2010年3月
2701
2010年2月
1795
2010年1月
2982
生效日期
大型金融机构
中小金融机构
2010-1-18
%
%
2010-2-25
%
%
2010-5-10
%
%
2010-11-16
%
%
2010-11-29
%
%
2010-12-20
%
%
2011-1-20
%
%
2011-3-25
%
%
数据来源:中国人民银行
时间
调整前
调整后
调整幅度(%)
(存款基准利率)%
%
(贷款基准利率)%
%
(存款基准利率)%
%
(贷款基准利率)%
%
(存款基准利率)%
%
(贷款基准利率)%
%
上调存款准备金率:2010年以来八次上调存款准备金率,至历史高位
上调存贷款基准利率:2010年10月以来三次上调基准利率以抵御日益加大的通胀压力
经济环境: 中央政治局定调货币政策由宽松转稳健
2010年全年完成国内生产总值397983亿元,按可比价格计算,%,。但同时CPI则一路上升,%%,%的高位,%。且在输入型通胀压力加大等因素影响下,通胀压力可能进一步加大。
经济环境:
国内经济稳步增长,通胀压力增大
数据来源:国家统计局
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经济的持续复苏为消费市场的回暖奠定了良好的经济基础,而通胀压力的增大则成为投资投机性需求加大入市的有力推动;
短期内房产调控政策将持续加码,确保调控效果显现,但政府进行房产调控的目的是遏制房价过快上涨,而非打压房价,预计未来2年房价或将稳步上行;
高房价下的政策调控对抑制需求起到了较大影响,广州房地产市场价滞量缩明显,但随着调控政策的稳定及价格的回调,住房需求将释放,市场有望回暖。
宏观背景为项目提供了怎样的市场环境
楼市政策解读