文档介绍：海口美丽沙土地策划及营销推广方案
谨呈:海口市土地储备中心
版权声明:
本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2005-7-5
营销行动总目标
成功建立区域品牌
成功实现土地增值
成功营造投资热土
成功实现土地收益
2
第一部分区域功能与形象定位
3
区域功能定位
海口外滩:打造世界级旅游目的地
·新型海运码头大型旅游客轮停泊地;
·滨海观光游乐与高级居住区,新的城市海岸风景区;
·半岛观光商业文化区,滨水地区的再利用,海港码头的新改造;
·水上城市与传统街区,发展“水城”的潜在城市空间,创造历史老城区新景观的商机;
·生态渡假及与海为邻的住宅区,生态与自然的相结合,低密度的城市发展。
美丽沙:休闲度假居住区
精心打造海口湾标志性区域、国际一流滨水岸线,创造五彩缤纷的热带滨海城市生活场所。
-《海口外滩控制性详细规划》
4
区域营销价值点—美丽沙之于世界
美丽沙是中国唯一处于热带滨海地区的省会城市中的海岸;
她与夏威夷群岛中的Hawaii(夏威夷大岛)处在同一纬度,是世界上不可多得的四季如春的热带海岸之一。
海口美丽沙
夏威夷群岛
迈阿密
5
海是世界的财富、海岸是任何地方都无法取代的
黄金海岸 Gold coast
夏威夷 Hawii
阳光海岸 Sunshine coast
古今中外许多诗人都在阐述自己在大海畔所产生的感受,有些低声吟唱,有些喃喃自语,有些高声颂扬,在海滨的感觉是独特的,有些是满怀伤感的,有时候是鼓舞人心的,有些时候是豪迈的,海滨与湖滨不同,她的浩淼、与天是那么的和谐和统一,是其他任何地方都无法取代的……
6
滨海生活是稀有的象征、财富的象征、贵族的象征
滨海生活是一种近乎理想的生活,住在海滨的地区的人大多数非富即贵,从圣塔巴巴拉海滨到马里布,从圣塔莫尼客海滨到新港,从拉古纳海滨到圣地亚哥,那些社区虽然不一定全部是豪宅,却一定有最好的画廊和博物馆、最杰出的社区、最具情调的旅馆,最出名的餐馆,住在那里的人生活是浪漫的,也是满足的。
7
把美丽沙置于世界,她就是这样一个天生可打造具有贵族气质的钻石海岸
气象
气温:℃
风向:秋、冬季盛行偏北季风,频率为18%;春、夏季节盛行偏南风,频率为21%
风速:年平均风速为3-4米/秒
海洋水文
潮汐:受西太平洋潮波和北部湾共同影响,海湾为不正规日潮混合潮
波浪:海口湾东南侧是强浪和常浪影响区,海口湾5米水深处的重现期波高,十年一遇为5米,
8
区域营销价值点—美丽沙之于中国
中国是一个滨海生活稀缺的国家,中国虽然有数千公里的漫长海岸线,传统来说人民的生活习惯却依然是很内陆的,即便有些城市靠近海滨,但是大多数城市由于自然条件的限制,城市发展和建筑还是尽量背朝大海,形成内陆城市形态。
青岛汇泉湾
大连星海湾
香港浅水湾
深圳大鹏湾
9
把美丽沙放到全国的海岸线上看,目前这样的城市内大规模沿海地块绝无仅有
中国能与大海直接对话的城市很少,能与大海直接接触的区域就更少。
国内类似于海口美丽沙的区域有深圳的深圳湾填海区、香港维多利亚海湾。
10