文档介绍：:..万科股份2008至2010年度财务报分析一一偿债能力分析万科企业股份有限公司(以下简称万科地产)原系经深圳市人民政府办(1988)1509号文批准,于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为“深圳万科企业股份有限公司”。1991年1月29日本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司二本公司经营范围为:兴办实业(具体项门另行申请);国内商业的;物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理);房地产开发。控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力,是企业能否生存和健康发展的关键。企业偿债能力是反映企业财务状况和经营能力的重要标志。偿债能力是企业偿还到期债务的承受能力或保证程度,包括偿还短期债务和长期债务的能力。企业偿债能力,静态的讲,就是用企业资产清偿企业债务的能力;动态的讲,就是用企业资产和经营过程创造的收益偿还债务的能力。企业有无现金支付能力和偿债能力是企业能否健康发展的关键。企业偿债能力分析是企业财务分析的重要组成部分。一、基本情况:万科企业股份有限公司成立于1984年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一,是目前中国最大的专业住宅开发企业。2010年12年31日,,,,至2003年12月31日止,,。1988年12月,公司公开向社会发行股票2800万股,集资人民币2800万元,资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月,公司通过配售和定向发行新股2836万股,,公司开始跨地域发展。1992年底,上海万科城市花园项日正式启动,大众住宅项日的开发被确定为万科的核心业务,万科开始进行业务调整。1993年3月,本公司发行4500万股B股,该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45135万港元,主要投资于房地产开发,房地产核心业务进一步突显。1997年6月,,主要投资于深圳住宅开发,推动公司房地产业务发展更上一•个台阶。2000年初,,公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司,成为专一的房地产公司。2002年6月,万科发行可转换公司债券,募集资金15亿元,进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域,1992年正式确定大众住宅开发为核心业务,截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发,2003年万科又先后进入鞍山、大连、广州、东莞、中山,日前万科业