文档介绍：美辰雅庭南山项目全程策划提案
引言
一朵花要吸引蜜蜂过来采蜜,就要在色彩和香位上充分满足其喜好;一个成功的楼盘就是在了解市场的情况下,充分发挥项目优势、规避项目的劣势,成功确定目标客户和市场定位,同时追求产品创新和实效的营销策略;
本项目成功?
项目盈利
项目品牌个性的体现
开发商品牌在重庆的可延续发展性
怎
样
达
到
目
的
正确的产品定位和高品质的产品力
成功的营销手段和推广策略
成功的品牌运作
项目品牌建立
开发商品牌巩固和推广
提案主题要点
*重庆市场分析
*区域市场分析
*产品主题定位
*产品建筑设计定位
*营销攻略
*营销管理
重庆房地产市场总体分析
对重庆市房地产
市场的不同认识
市场供应量大,供大于求,价格过
高,人均收入不足,市场出现泡沫
我司观点
市场未出现泡沫成份,现在价格属于
正常市场水平,市场供需处于动态平
衡阶段
重庆房地产市场总体分析
自2000年以来,重庆市经济增长势头迅猛,2003年重庆市国内生产总值达到2250亿元,直辖之后首次超过10%;%。
2004年第一季度,,%,,%;,,%。
一是直辖效应,吸引更多外来者的购房需求;
二是西部大开发,会产生出比其它西部城市更多更明显的房地产消费需求;
三是到2010年重庆市城镇化率将达到50%的城镇化发展目标,十年间重庆市将新增城镇人口600万人,房屋需求量大大增加;
四是危旧房改造工程的继续实施,也将带动房地产业的发展。
我司观点
大环境支撑
经济支撑
房市表现
重庆房地产市场总体分析
大环境是良好的
未来市场难度越来越大
1、市场供应量非常庞大,2004年达到2400万方,达到上海的鼎盛时期需求水平,竞争非常激烈;
2、政府调控政策的出台,打压大片投资者,再加上媒体的造势,市场消费者处于观望状态;
3、市场出现动态平衡是一个位于高端状态下的动态平衡。这意
味着房地产市场埋藏着一个低谷,一旦爆发,房地产市场会
持续一段时间的下滑!
重庆房地产市场总体分析
*重庆市场分析
*区域市场分析
*产品主题定位
*产品建筑设计定位
*营销攻略
*营销管理
南山· 昨天
自给自足、封闭的“小农经济”意识形态
安静、舒适的休憩地带
土著居民、小商小贩的集结地带
封闭、独立——城市的边缘小镇