文档介绍：天水市XX区XX商品住宅小区
初步设计说明
第一章设计总说明
一、工程概况:
XX商品住宅小区位于天水市XX区,整个组团位于天水XX区XX路南侧,城市规划道路之东,西临XX焦化厂,东接XX公司家属院,,北临XX幼儿园,南侧为居民楼。地块尺寸,,,整个用地大致呈梯形。
本组团规划用地面积约为10527平方米,,,地下建筑面积为7039平方米,%,%,设计居住人口为361户。
该项目在规划布局上充分结合地形,对环境进行重新整合,综合考虑城市景观、户数及建筑面积的要求,在住宅户型设计上对朝向、通风、景观进行综合考究,组团在布局上采用板式小高层与高层住宅相结合的方式,形成较为开放的组团空间,同时整个组团建筑造型挺拔、简洁,这样就更好的营造出丰富的城市天际轮廓线,组团环境优美,空间景观变化丰富,力求达到高起点、高质量、高水准、满足人文化、现代化、生态化的要求,同时注意经济性和适用性,以满足现代生活要求及居住社区安全性。随着时代的发展,儿童和老人们的健康生活,成为我们这几代年轻子女所关注的重点,如何给他们提供一个和谐、安定、愉快、舒适、高品质的健康生活环境,是我们共同的期望。在XX的景观方案规划设计中,我们就以“和睦、安定、高雅”为理念,不仅提倡生活安居乐业,更倡导生活的高品质,为儿童和老人营造一处健康、舒适、愉快的生活环境,成为我们此次方案规划设计的宗旨。
二、能源供应及公用设施条件:
1、交通条件:组团北侧为陇昌路,西侧为规划城市道路(道路已经存在,各种市政设施齐全,暂时无路名,规划局提供总图上注明为规划道路),
2、给水:从规划路接入,给水管径DN200,。
3、排水:生活污水经化粪池处理后,排至城市污水管网;雨水经管道汇集后,排至城市雨水管网。
4、供电:从陇昌路接入,组团供电采用2台箱变供给;
5、供热:从规划路接入。
三、工程设计的主要依据:
1、天水市规划局核发的1:500用地红线范围图;
2、建设工程设计合同;
3、建设用地规划许可证-2007-19号;
4、国有土地使用证-天国用(2007)第麦076号;
5、建设项目选址意见书-2007字第27号;
6、规划和消防部门批准的总平面图;
7、中国人民解放军94119部队审查意见;
8、天水市规划局核发的该项目《建设工程设计方案核定通知书》-
天发改投函字【2010】20号;
-天环函发【2010】44号;
-天人防发【2009】19号;
11、中华人民共和国有关现行工程建设标准强制性条文、规范、规程和标准;
12、甘肃省工程建设有关现行标准;
13、甘肃陇原地质勘察公司提供的《XX商品住宅小区岩土工程勘察报告》。
四、工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件:
<1>气候温带半干旱气候区;
<2>℃,℃,极端低温-℃;
<3>湿度年平均相对湿度59%;
<4>雨季七、八、九月;
<5>雨量年降水量:、日最大降水量:、
小时最大降水量: ;
<6>雪最大积雪厚度:10cm、基本雪压:;
<7>风全年及夏、冬季主导风向:东北向;
常年主导风向频率:NM9、夏季主导风向频率:E9、
夏季平均风速:、冬季平均风速:、
最大风速:、
基本风压:(按50年一遇);
<8>气压: 冬季:、夏季:、
年平均:;
<9> ,;
<10>抗震设防烈度:8度,第一组,;
<11>场地工程地质情况:
本场地地貌单元属渭河北岸Ⅰ级阶地,场地土类别为Ⅱ类,场地土无湿陷性,场地土不具液化,~,地下水对混凝土具有微腐蚀性,对混凝土结构中的钢筋具有腐蚀性;地基土对混凝土结构具有弱腐蚀性,对混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。
五、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等方面的设计目标及依据:
<1>规划:严格按照规划部门批准的总平面图进行设计,满足退地界及与周边相邻建筑物距离要求,最大限度满足日照、停车、绿化要求。建筑外形设计简洁、美观,该项目的建设对改善该地段建筑环境、居民住房条件、丰富城市景观等方面要起到重要