文档介绍：目  录第一章、渗漏工程现状 第二章、渗漏原因分析第三章、渗漏施工方案比选第四章、渗漏施工方案 第五章、质量保证措施及质量保证体系 第六章、安全生产保证措施第七章、工期进度保证措施第八章、文明施工保证措施第九章、消防保证措施  第十章、成品保护 第十一章、质量检查验收  渗漏工程现状一、屋面工程及外墙工程渗漏现状XX小区位于天心区友谊路332号,3#栋3006户屋面、3#栋3004户书房及主卧外墙、2#栋3001外墙、5#2901卧室外墙及5#栋2903外墙发生渗漏(详设计图)。经以上业主反馈,目前工程师目测从3#栋3006户内观测到渗漏范围较大;从3#栋3004户内观测到有2处渗漏点;2#栋3001户外墙北侧有渗漏,5#栋2901及2903户卧室客厅都有渗水。目前渗水情况已对业主生活造成了一定的影响,渗漏情况若持续扩大将直接影响3#栋3006户和3004户、2栋3001户、5#栋2901户和2903户业主无法正常生活。渗漏原因分析一、屋面工程渗漏原因分析墙顶部无防水层且侧面抹灰层开裂;在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落,由于泛水构造中的防水层老化开裂形成渗水通道;屋面刚性层开裂,外界空气及污染气体通过开裂刚性层进入防水层,造成原防水层老化,开裂及脱落,同时屋面刚性层分格缝内填充的沥青防水材料也不同程度老化开裂,造成雨水从裂缝进入防水层下面渗透到屋面保温层,从而保温层就变成了积水层。在日积月累之下保温层里就积累了大量的雨水,从楼板的薄弱点向楼下渗漏。二、外墙工程渗漏原因分析2#栋3001、3#栋3004、5#栋2901、2903户渗水位置多发生在外墙窗户处,窗框封闭条开裂,雨水沿窗户裂缝处渗向室内;在这一缝隙内形成积水,水进一步向墙体内渗透,并积导致外墙渗漏。渗漏施工方案选定通过对项目实地踏勘,结合以上渗漏分析,综合项目实际情况,会同我司技术人员,特编制以下方案进行:屋面工程防水方案通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是原设计的防水卷材老化,开裂等原因失去防水功能;其密封材料与原防水卷材不太相容,密封老化程度差异大,细部节点没进行很好的设计,加上原施工单位施工工艺粗糙。刚性层多处开裂,保温层内含大量积水,失去保温性能,保温层形成一个“吸水海绵”,逐年渗透至屋面基层,造成屋面漏水。防水是系统问题,保温层已失去保温性能,必须铲除保温层,重新施工,方能达到防水效果,通过与物业沟通,确保工程质量,杜绝渗漏后患,我司建议物业公司采取局部开挖法施工。采用与设计材料相适宜的系统配套材料,防水材料选用SBS改性沥青防水卷材双层做法,屋面保温层选用B1级挤塑挤塑(水泥)聚苯板(保温板厚度采用原设计厚度)。方案名称方案优点缺点备注点开挖法通过检查对屋面薄弱及渗水点的位置凿除开挖,开挖至屋面结构板基层,重做屋面保温、防水、找坡系统,防水卷材更耐用。屋面整体做油膏防水效果好、后期维护费用低、防水卷材耐久性好。费用高、扬尘较多。面层油膏只能阻挡外来雨水渗入刚性层。外墙工程防水方案通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是窗户封闭条开裂,雨水沿窗户裂缝处渗向室内;在这一缝隙内形成积水,水进一步向墙体内渗透,并积导致外墙渗漏。我司会同物业公司工程部相关人员就3#栋3004户、2#栋3001户、5#栋2901、2903户外墙渗水采取凿除原来的窗户封闭条,使用硅酮耐候胶封闭,再用聚氨酯防水涂膜对面墙使用涂膜法。方案名称方案优点缺点备注涂膜法针对原先窗框耐候胶封条全部凿除,使用硅酮耐候胶封闭,再使用聚氨酯防水涂膜对外墙进行聚氨酯防水涂膜施工。费用低高空作业具有一定危险性,防水效果一般施工方案一、编制依据:(一)、《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207-2002);(二)、《屋面防水工程技术规范》(GB50345-2004);(三)、《弹性体改性沥青防水卷材》(GB18242-2008);(四)、《倒置式屋面工程技术规程》(JGJ230-2010);(五)、《建筑外墙防水工程技术规程》(JGJ/T235-2011)。二、主要材料选用:(一)、屋面:1、建筑油膏2、刚性层:细石混凝土(内配筋)(最薄处30mm;平均厚度50mm);3、找平层:1:(20mm);4、找坡层:水泥膨胀珍珠岩找坡(最薄处20mm;平均厚度50mm);5、保温层:水泥膨胀珍珠岩(120mm);6、防水层:SBS改性沥青防水卷材双层(3mm/2道);7、隔离层:中砂(25mm);(二)、外墙:1、外墙防水层:聚氨酯防水涂膜2、窗框墙体结合处:硅酮耐候胶三、施工部署:(一)、施工准备1、项目负责人组织骨干施工力量,专项防水维修人员进场具有丰富的各项防水施工技能与实践经验,对具体技术及作范围相当熟悉,具有较强的现代管理意识和法律观念,能以业主方为核心