文档介绍：四川省2015年下半年房地产估价师《相关知识》:民事法律关系考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。A:38B:40C:68D:70E:执行层的组织协调2、__是指外汇买卖活动的总称。、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。,4、下列说法有误的一项是__。,,、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为__。//m26、设立房地产中介服务机构,应当向当地__部门申请设立登记。、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为。A:30%B:40%C:45%D:50%E:借款合同8、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。A:《商品房购销合同示范文本》B:《商品房转让合同示范文本》C:《商品房购买合同示范文本》D:《商品房买卖合同示范文本》E:执行层的组织协调9、需求价格弹性||=∞,此时称。A:需求有完全价格弹性B:需求为单一价格弹性C:需求富有价格弹性D:需求缺乏价格弹性E:执行层的组织协调10、根据当前的市场租金水平,预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元,出租率为90%,运营费用占租金的30%,报酬率为10%,可供出租的使用面积为38000㎡,运营期为47年,则该写字楼的未来总价值可估计为。A:8579万元B:8653万元C:8760万元D:9941万元E:工业用地的监测点评估价格11、某项目工期180天,开工日期为7月5日,则项目竣工时间应为__(10月1日、2日、3日,元月1日为法定节假日)。、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。A.±5%B.±10%C.±20%D.±30%13、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取类似房地产的净收益作为估价依据。A:客观B:实际C:最高D:最低E:工业用地的监测点评估价格14、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是。A:%B:%C:%D:%E:借款合同15、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。、某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为__万元。、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。(2007年试题)A:移动平均法B:指数平滑法C:市场因子推演法D:简单平均法E:借款合同18、某人用这样的方式获取购买一处房产所需的资金:先向银行抵押,得到大部分所需的款项,余下的资金向亲友借。这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租。这个人的行为属于__。、__对房地产价值的决定作用是极其重要的。、从卖房的角度看,成本法的理论依据是__。