文档介绍：目录
1 项目总论 3
项目背景 3
项目名称 3
开发公司简介 3
承担可行性研究公司 3
研究工作依据 3
项目建设规划内容 4
项目开发手续 4
可行性研究结果 5
市场预测 5
项目建设进度 5
投资估算和资金筹措 5
项目综合评价结论 7
2 项目投资环境和市场研究 9
市场宏观背景 9
全国投资环境 9
深圳市投资宏观背景 11
区域发展及前景预测 14
宏观市场与本项目发展借鉴 14
区域市场分析 15
区域市场界定 15
供给分析 15
需求分析 16
竞争分析 16
片区房地产市场分析结论 17
3 项目分析与评价 18
地块解析 18
项目地理位置 18
地形、地势 18
规划限制条件 18
项目SWOT分析 19
项目评价 19
4 市场定位及项目评估 20
项目定位 20
方案建议 21
5 项目开发建设进度安排 22
有关工程计划说明 22
施工横道图 22
6 投资估算与资金筹措 23
项目总投资估算 23
资金筹措 25
投资使用计划 25
7 销售及经营收入测定 26
物业销售收入估算 26
资金来源与运用分析 27
销售利润 27
8 财务与敏感性分析 28
项目盈利能力分析 28
项目不确定性分析 28
社会效益和影响分析 29
9 可行性研究结论与建议 30
拟建项目的结论性意见 30
项目主要问题的解决办法和建议 31
项目的主要问题 31
建议 31
项目风险及防范建议 31
10 附表 32
项目总论
项目背景
项目名称
项目名称暂定为“”。
开发公司简介
承担可行性研究公司
研究工作依据
(1)《关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知》
(深圳市发展计划局:深计[2003]590号)
(2)《房地产开发项目经济评价方法》
(建设部:建标[2000]205号)
(3)《建设项目经济评价方法与参数》
(国家计委、建设部:计投资[1993]530号)
(4)《关于印发经济评估方法的通知》及附件
(中国国际工程咨询公司:咨经[1998]11号)
(5)《深圳建设工程价格信息》(2003)
(6)企业提供的相关资料
项目建设规划内容
根据委托方提供的《深圳建设用地规划许可证》、《方案设计》等相关资料,项目经济技术指标如下表:
表1:项目经济技术指标
项目名称
整个项目
地块编号
2001补-05
总用地面积(m2)
4,
建设用地面积(m2)
4,
道路用地面积(m2)
0
容积率
覆盖率
30%
计容积率面积(m2)
99,600
其中:住宅公寓(m2)
92,200
商业(m2)
4,000
可出售住宅(m2)
92,200
可出售商业(m2)
4,000
建设配套
幼儿园3000 m2 ,居委会100m2 ,水电房和管理房300m2
总建筑面积(m2)
99,600
项目开发手续
项目已取得土地使用权
项目已取得土地使用权,并已补交地价款。
项目开发合法性手续
表2:项目开发合法性手续
开发条件
取得文件证号
企业法人营业执照
建筑业企业资质证书
结论
项目用地的《土地使用权出让合同书》已签订,开发、建设手续正在办理。
可行性研究结果
市场预测
项目建设进度
项目计划于2004年下半年动工,在资金及时到位的情况下,预计2006年三季度竣工,其开发建设期为2年2个月。
投资估算和资金筹措
投资估算
根据测算,项目的总投资为43,(含地价),详见下表:
表3:项目总投资估算表
项目投资的资金来源包括自有资金、银行融资和销售回款。
项目总投资约43,,经测算需投入资金包括自筹资金、银行融资、销售收入,其中自有资金16,,银行借款8,,销售收入18,。
表4:项目资金来源表
注:自有资金为项目土地成本(按深圳市规划与国土资源局公告的市场地价测算)