文档介绍：项目总论 41项目背景 项目名称 4开发公司简介 4承担可行性研究公司 研究工作依据 项目建设规划内容 项目开发手续 5可行性研究结果 6市场预测 6项目建设进度 6投资估算和资金筹措 6项目综合评价结论 8项目投资环境和市场研究 101 市场宏观背景 10全国投资环境 10深圳市投资宏观背景 12区域发展及前景预测 15宏观市场与本项目发展借鉴 16区域市场分析 区域市场界定 16供给分析 需求分析 18竞争分析 18片区房地产市场分析结论 19项目分析与评价 201 地块解析 项目地理位置 地形、地势 规划限制条件 20项目SWOT分析 21项IT评价 21市场定位及项目评估 231 项目定位 23方案建议 24项目开发建设进度安排 251 有关工程计划说明 25施工横道图 25投资估算与资金筹措 26项目总投资估算 26资金筹措 28投资使用计划 28销售及经营收入测定 291 物业销售收入估算 29资金来源与运用分析 销售利润 30财务与敏感性分析 31项目盈利能力分析 31项目不确定性分析 31社会效益和影响分析 32可行性研究结论与建议 33拟建项Fl的结论性意见 项目主要问题的解决办法和建议 34项目的主要问题 34建议 34项目风险及防范建议 34附表 *“(1) 《关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知》(深圳市发展计划局:深计[2003]590号)(2) 《房地产开发项目经济评价方法》(建设部:建标E2000]205号)(3) 《建设项目经济评价方法与参数》(国家计委、建设部:计投资[1993]530号)(4) 《关于印发经济评估方法的通知》及附件(中国国际工程咨询公司:咨经[1998]11号)(5) 《深圳建设工程价格信息》(2003)(6)《深圳建设用地规划许可证》、《方案设计》等相关资料,项目经济技术指标如下表:表1:项目经济技术指标项目名称整个项目地块编号2001补-05总用地面积(N)4,(【『)4,(静)%计容积率面积(芹)99,600其中:住宅公寓(赫)92,200商业(m2)4,000可出售住宅(m2)92,200可出售商业(n?)4,000建设配套幼儿园3000m2,居委会100m2,水电房和管理房300m2总建筑而积(1『)99,、 项目已取得土地使用权项目已取得土地使用权,并已补交地价款。2、 项目开发合法性手续表2:项目开发合法性手续开发条件取得文件证号企业法人营业执照建筑业企业资质证书3、结论项目用地的《土地使用权出让合同书》已签订,开发、建设手续正在办理。,在资金及时到位的情况下,预计2006年三季度竣工,其开发建设期为2年2个月。、投资估算根据测算,项目的总投资为43,(含地价),详见下表:表3:项目总投资估算表序号项目名称总额万元单价(元/平方米)占总投资比例1土地成本16,,%%3建安工程21,,%%%%%8销售费用1,%%10合计43,,%项1=1投资的资金来源包括自有资金、银行融资和销售回款。项目总投资约43,,经测算需投入资金包括自筹资金、银行融资、销售收入,其中自有资金16,,银行借款8,,销售收入18,。表4:项目资金来源表序号项目名称总额(万元)比例1自有资金16,%2银行融资8,%3销售收入18,%4总投资43,%注:自有资金为项目土地成本(按深圳市规划与国土资源局公告的市场地价测算)O4项目综合评价结论1、 项目建设手续正在办理之中项目属房地产住宅开发项目,符合国家城镇住宅开发建设产业政策,并