文档介绍：第一章总论
一、项目背景
(一)项目名称:XX高速铁路站站前广场工程项目
(二)承办单位:XX城市建设有限公司
(三)项目可研报告编制依据
1、《XX县城市总体规划》(2006-2020)
2、《XX环太湖开发带概念规划》(2003)
3、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》
4、XX县建设局《XX高速铁路站站前广场工程设计要求》附规划红线图
5、《XX太湖新区控制性详细规划及站前区城市设计》
6、XX县建设局《关于XX高速铁路站站前广场工程设计方案项目规划例会审批意见书》
7、项目可研报告编制委托书
8、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
9、《投资项目可行性研究指南》
10、现行有关的建设法规、规范
二、项目概况
(一)建设要求
本项目的进行有利于推动太湖环线的开发建设,依托高铁车站,广场周边地区将建设成为集站前服务功能、科技研发功能、生产性服务业功能、旅游集散功能、生活服务功能为一体的现代新城区。
(二)建设范围
XX高速铁路站站前广场工程位于XX县太湖新区,为杭宁高速铁路XX站的建设用地。工程南至发展大道,西接站前路,东侧与北侧均为规划城市次干道。高铁以高架方式南北向穿越地块。车站站房位于地块中央。公顷,其中车站站房占地面积约为7250 平方米(不含高架轨道下设备用房)。车站站房将用地分成东西两部分:西部为面积约3万平方米的车站广场用地,承担着与城市联系的功能;东部为轨道交通设施及配套停车位。地块周边自然景观资源丰富。
(三)建设内容
本项目建设内容分商业街、旅店、广场、市政道路、给排水、景观绿化、水景、夜景照明、停车场、建筑小品等。
(四)建设规模
公顷,其中车站站房占地面积约为7250 平方米(不含高架轨道下设备用房)。车站站房将用地分成东西两部分:西部为面积约3万平方米的车站广场用地,承担着与城市联系的功能;东部为轨道交通设施及配套停车位。
(五)主要建设条件
本项目建设符合XX县城市总体规划要求,区域内供水、供电、通讯等配套设施在规划中都能妥善解决,基本具备项目建设的条件。
(六)项目投入总资金、资金筹措及使用计划
1、项目投入总资金
本项目投入总资金33145万元,其中工程费用21137万元,工程建设其他费用9060万元,建设期利息2947万元。
2、资金筹措计划
本项目资金来源有二个渠道:一是自有资金;二是银行贷款。
3、资金使用计划
投入计划如下,;商请银行五年期贷款2亿元。
三、主要结论与建议
(一)主要结论
本项目系高铁站前广场及相关配套设施项目,能直接产生经济效益,且项目的社会效益比较明显,维护了XX的社会稳定,为经济发展提供空间,改善了城市面貌,提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时,该项目还会衍生一定的经济效益,进一步加快投资的步伐,推动了城市基础设施建设,促进房地产行业发展。因此,项目建设的综合效益显著。
(二)建议
建议在工程建设中建立权责分明、制约有效的机制,更有效地控制项目的投资、工期、质量,使投资的效益最大化,以提高项目开发建设的总效益。期间严格按照公开、公正、公平原则实行招投标,并加强过程管理,明确权责。
第二章项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
XX地处长江三角洲杭嘉湖平原,位于浙江省最北端,与苏、皖两省接壤。东邻上海、西连安徽,南望杭州,北接宁锡常。处于长江三角洲的地理中心,全县面积1430平方公里,辖10镇6乡和1个省级经济技术开发区,现有人口62万,XX山清水秀,气候湿润,有“鱼米之乡”、“文化之邦”、“丝绸之府”美称。是长江三角洲经济区迅速崛起的新兴城市。
近年来,XX县在新一轮跨越式发展中突飞猛进,国民经济保持稳定增长,综合实力进一步增强,按照建设山水园林型现代化新兴城市的目标,XX县正努力打造“中国人居环境奖”、“全国生态县”、“省级示范文明城市”、“国家园林县城”、“国际花园城市”等五张名片,并已荣获全省“小康县”、国家级科技先进县、全国综合实力“百强县”、“省级示范文明城市”、“国家园林县城”、“国际花园城市”等称号。
工业经济提速增效,运行质量得到改善,以技术改造和新产品开发为抓手,建材、轻纺等传统产业得到改造,机械电子、生物医药等新兴产业快速崛起,技术含量高、附加值大的高新技术产品发展较快;XX实施了大力发展高效农业,走农业产业化经营的农业经济振兴战略,着力调整粮经比例,大力推进效益农业发展,壮大了粮油、蔬菜、瓜果、禽兽、特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模,形成规模化的农产品生产基地,同时农业产业化经营初具成效;
XX县还以区位和交通条件为依托,积极拓展第三产业