文档介绍：芜湖住宅项目可行性研究报告
本项目地位于安徽省芜湖市九华南路以东、纬七路以南地块。
具体四至范围为:东至芜石路;南至芜湖市烟草局卷烟厂北墙;西至九华南路;北至纬七路。
本项目总用地面积40108平方米,建筑密度<18%,容积率<,建筑控制高度要求满足机场飞行净空要求,无电梯住宅不超过六层。
本项目建议书根据周边楼盘的销售价格,综合考虑,分别按照每平米5000元、5500元和6000元的销售价格反推土地成交楼面价格,以此对比该宗土地的出让价格并得出结论。其中,地下车库部分参考周边楼盘情况(-),按35000平方米估算,如果按照40-45平方米一个车位估算,地下车位数约为800个。商业面积按2000平方米估算,单价按照周边市场情况以每平方米10000元计算。
项目经济指标:
净用地面(亩)
60
净用地面积m2
40108
综合容积率
总建筑面积(m2)
135000
地上建筑面积
100000
地下建筑面积
35000
商业面积(m2)
2000
地下车位数
800
安徽芜湖项目投资估算
费用名称
分项
单价(元/m2)
建筑面积
总额(万元)
前期
200
135000
2700
建安费
建筑
860
135000
装饰
340
135000
电气
220
135000
给排水
120
135000
弱电
20
135000
消防
35
135000
太阳能设施
100
135000
土方、桩基
110
135000
小计
1805
135000
室外工程
450
135000
工程费合计
2455
135000
不可预见费
按工程费的5%计取
建设单位管理费用
%计取
监理费
按市场价10元/平米
以上合计
2649
1、
总投资估算(按照每平米6000元销售)
总收入
销售收入(万元)
住宅()
商业(1万/m2)
车库(8万/个)
收益
税前利润率
%
税前利润(20%)
税费
销售税费(%、%、预付土地增值税1%等,%)
建设
总建设成本
销售
营销费用(2%)
财务
财务费用
建设财务费用
土地财务费用
土地
土地总费用
土地交易契税、印花税(%)
土地成交价款
相当于每亩
万元
2、
总投资估算(按照每平米5500元销售)
总收入
销售收入(万元)
住宅()
商业(1万/m2)
车库(8万/个)
收益
税前利润率
%
税前利润(20%)
税费
销售税费(%、%、预付土地增值税1%等,%)
建设
总建设成本
销售
营销费用(2%)
财务
财务费用
建设财务费用
土地财务费用
土地
土地总费用
土地交易契税、印花税(%)
土地成交价款
相当于每亩
万元
3、
总投资估算(按照每平米5000元销售)
总收入
销售收入(万元)
住宅()
商业(1万/m2)
车库(8万/个)
收益
税前利润率
%
税前利润(20%)
税费
销售税费(%、%、预付土地增值税1%等,%)
建