文档介绍：沙坪坝区住宅市场调研组员: 张小琴周礼曹天军林洁玲赵鹏目录?第二部分宏观环境分析--- ---区域概况区域概况--- ---地理位置地理位置--- ---人文景观人文景观--- ---发展现状发展现状?第二部分商业房产市场现状分析--- ---商业房地产概况?第三部分板块市场分析---区域格局---北部板块?第四部分区域住宅类市场总结---区域市场的主要特征---区域因素评价---市场发展的机会第一部分宏观环境分析一、区域概况?沙坪坝区地处重庆市区西部,东滨嘉陵江, 西抵缙云山。全区幅员面积 平方公里,人口 90 万。其凭借优越的地理位置、发达的交通、便捷的通讯,成为重庆人流、物流、信息流之要道。区内大专院校和文化科研机构集中, 建成区面积有 平方公里,是重庆市的科教文化中心和工业基地。沙坪坝区中部为歌乐山,是重庆市风景旅游区、国家森林公园,有“渝西第一峰”、“山城绿宝石”之称, 此外,沙坪坝区还拥有多个大型公园,区内环境优美,成为重庆市重点旅游休闲地之一。是重庆重要的经济文化区。二、地理位置 1、区位沙坪坝区位于重庆市的西部,地处长江以北、嘉陵江以南,川东平行山谷区,目前是重庆市的主城区之一。东与渝中区紧密相连,东北隔嘉陵江与渝北区相望,南邻九龙坡区,西倚歌乐山,北面与北碚区交界。目前区辖沙坪坝、小龙坎等 12 个城市街道办事处,歌乐山、井口等 11 个农村镇和联芳园区。东邻渝北区、江北区和渝中区,南、西界九龙坡区、璧山县,北接北碚区, 紧邻重庆市高新技术产业开发区和北部新区。 2、交通区内有火车站 6个,其中包括西南最大的铁路编组站──重庆东站和两个国家二级火车站──重庆北站、梨树湾客货站。四通八达的公路构成沙坪坝区交通骨架,区内有国道、省道 5条,成渝高速公路、 319 国道的起点。抵达全天候的重庆国际机场仅需半小时, 30 多条航线架起通往国内和世界的桥梁。此外, 轻轨、立交桥在业已建设当中, 沙坪坝区交通便利, 是重庆市区物流、人流往来的重要枢纽。三、人文景观?沙坪坝区是重庆市科技实力最雄厚、文化教育最发达的科技文化区。现有重庆大学、西南政法大学、四川外语学院等大专院校 9所, 电视大学、职工大学 10 多所,中等专业学校、中小学 300 多所,在校生逾 12 万。智力型劳动者占全区在业人数的三分之一。是全国“文化工作先进区”、“科技先进区”和“国家级星火技术密集区”。?沙坪坝不仅仅是一座科教名城、文化名城,也是一座新兴的旅游城市。其悠久的历史文化背景,丰富的旅游资源,经过这几年精心的打造,沙区的旅游经济已与科技进步、文化发展并驾齐驱,是重庆重要的旅游区。区内自然景观和历史文物较多,森林植被近 3万亩。有渝西第一峰歌乐山风景区,有风景优美的北山长湖旅游区,有数千亩的寨山坪观光果园,有极具开发价值的大型溶洞、瀑布、水库、温泉, 还有闻名中外的“林园”等 100 余处陪都遗址。?综上,沙坪坝区科教文事业发达,基础设施完善,人文情怀浓厚。四、发展现状?沙坪坝域内城市发展繁荣兴旺,在经济危机影响下仍呈现持续缓慢上升态势。单 2010 年 1-2 月沙坪坝区累计实现地区生产总值( GDP ) 亿元,同比增长 % 。累计实现工业增加值 亿元,同比增长 14 %。完成出口交货值 亿元,同比增长 %。?从产业结构来看,沙区的国民经济以二、三产业为主,形成了汽车摩托车配件及整车、电子通信、生物化工三大支柱产业和十大经济园区的基本经济格局。目前区内已初步建立了科技市场、房地产市场、人才市场以及一批消费品市场,年购买力在 20 亿元以上。此外,全区固定资产投资总额完成 245 亿元,增长 30% ,建设与改造投资增幅较大,尤其是房地产投资,都为全区投资起到积极的带动效应。?此外,政府提出推进沙区城市化建设,坚持“三、二、一”产业发展方向,优化产业结构。在城市经济中,把加快发展第三产业作为城市产业结构调整的主要着力点,扩大总量,拓宽服务领域,提高服务水平,做大做强商贸流通业、交通运输业、教育文化产业。这一系列政策,无形中推动了沙坪坝区房地产行业的快速发展。第二部分商业房产市场现状分析商业房地产概况? 09 年全区房地产开发到位资金 亿元,比上年同期增长 % ,房地产开发企业资金来源增速远高于完成投资增速。在房地产开发企业资金来源中,国内贷款 13 亿元,自筹资金 亿元, 定金及预收款等 亿元。从总体上看,沙区房地产开发总体运行基本平稳,但无论是投资额、商品房销售还是新。 2009 年各区新出让土地在 2008 年的基础上大幅增长, 其中涨幅最大的是沙坪坝区,增长近 30 倍;此外北部新区、渝中区和江北区的同比涨幅均超过 100% ,