文档介绍：北京市地方标准 DBDB11/xxx-xxxx商品住宅工程质量保修规程(征求意见稿)200x-xx-xx发布200x-xx-xx实施北京市建设委员会北京市质量技术监督局发布前言本规程的主要技术内容是:明确建设单位对商品住宅工程质量的保修责任、保修要求、保修范围及保修期限。本规程中用黑体字标志的条文为强制性条文,必须严格执行。本规程由北京市建设委员会负责管理,授权主编单位负责具体解释。本规程主编单位:北京市房地产科学技术研究所本规程参编单位:北京市建筑节能与建筑材料管理办公室北京市建设工程安全质量监督总站北京市物业服务指导中心北京市昌平区建设委员会中国建筑学会防水专业技术委员会北京市物业管理协会北京首都开发控股(集团)有限公司北京市建筑设计研究院北京城建集团有限责任公司北京双圆工程咨询监理有限公司北京银达物业管理有限责任公司主要起草人:郑伟革杨威许淑贤李自强刘小军刘大兴薛军潘贤虎张海明白健红赵丰东杨燕敏薛福志程峰张岩玉曹乃明陈泽泰林爱华苏贵峰目次1总则…………………………………………………………………………………………12术语…………………………………………………………………………………………23基本规定……………………………………………………………………………………34保修范围……………………………………………………………………………………45保修期限……………………………………………………………………………………56保修要求……………………………………………………………………………………7条文说明…………………………………………………………………………………… 为了加强商品住宅工程质量保修管理,维护商品住宅所有权人与建设单位的合法权益,明确商品住宅工程质量保修范围、保修期限和保修责任,制定本规程。 本规程适用于北京市新建商品住宅的工程质量保修。 本规程是北京市商品住宅工程质量保修专项标准,商品住宅质量保修除执行本规程外,尚应符合国家及北京市现行有关标准、规程的规定。 mercialresidentialbuildings由建设单位建设并销售,由买受人通过合法交易方式购买的住宅。 建设单位construction unit建设工程项目的投资主体或投资者,也是建设项目管理的主体。 质量缺陷defectofquality商品住宅工程的实体、使用功能和室内环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求。 质量保修freequalitymend对商品住宅工程交付使用后,在保修期限内出现的质量缺陷,予以无偿修复。 质量保修范围scopeoffreequalitymend商品住宅工程交付使用后,由建设单位无偿为商品住宅所有权人修复质量缺陷的项目。 质量保修期限periodoffreequalitymend商品住宅工程交付使用后,由建设单位无偿为商品住宅所有权人修复质量缺陷的起止时间。 建设单位应对所售商品住宅承担质量保修责任,买卖双方应在商品住宅买卖合同中,对工程质量保修范围、保修期限和保修责任等内容进行约定,约定内容必须符合国家有关法律、法规的规定。 商品住宅所有权发生变更时,建设单位仍应按原买卖合同中约定的保修范围、保修期限和保修责任对住宅的工程质量进行保修。 已投保建设工程质量保险的商品住宅,建设单位在保险合同中约定的保修范围、保修期限、保修要求符合本规程的规定时,由承担保险的机构实施保修。 在保修期限内,建设单位应明确相应机构和人员处理解决保修问题,并将办公时间、地点及联系电话告知住宅所有权人;若有变更,应及时告知住宅所有权人。 建设单位不能履行保修责任时,应委托相关单位履行保修责任并签定委托协议,受托单位的资质应满足保修服务要求,并制订保修服务办法。 保修期内,因建设单位对商品住宅进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给住宅所有权人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。 因使用不当、第三方或不可抗力造成的房屋损坏,不属于保修范围;住宅所有权人或使用人自行对房屋结构、门窗、电气、设备、管线系统、有防水要求的部位等进行拆改的,拆改部位不属保修范围。 建设单位和住宅所有权人对房屋的质量问题产生争议时,可委托有相应资质的检测机构进行鉴定。4保修范围商品住宅工程保修范围包括以下项目:;;;,包括建筑屋面、有防水要求的房间、地下室和外墙面等;,包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板(砖)等;、排水及采暖工程,包括管道及配件安装、散热器、卫生器具等;