文档介绍：马鞍山慈湖地块规划设计建议书二零一二年六月十五日目录前言 -3-一、区域概况及市场分析 -3-1. 马鞍山市及慈湖高新区概况、发展规划 -3-2. 马鞍山市房地产概况 -4-3. 在售楼盘和同质楼盘情况 -6-二、项目概况及定位分析 -9-1. 项目区位及基本情况 -9-2. 本项目特点分析(SWOT分析) -10-3. 项目目标客户群分析 -12-4. 项目定位 -13-三、规划设计建议 -14-1. 技术经济指标 -14-2. 总体规划基本原则 -14-3. 总体规划重点 -14-4. 项目总体布局建议 -15-5. 户型配比及设计建议 -16-6. 配套商业规划建议 -17-7. 单体建筑设计建议 -18-8、 配套设计建议 -20-,紧邻南京滨江开发区。为更好对项目进行整体定位,开发适销对路的产品,在对区域市场进行充分调研的基础上,结合本项目所处区位及特点,形成了本项目的产品定位和规划建议。一、区域概况及市场分析马鞍山市及慈湖高新区概况、发展规划马鞍山位于安徽省东部、长江中下游东岸,地处北纬31°46'42''~31°17'26''与东经118°21'38''~118°52'44''之间江苏南京接壤,2011年区划调整后辖3区3县,土地面积4042平方公里,总人口228万人。属北亚热带湿润性季风气候,季风明显,四季分明,气候温暖湿润,雨热同季。马鞍山年平均温度在16℃左右,最冷为1月,平均温度3℃,最热为7月,平均温度在28℃左右。近年来马鞍山市综合经济实力不断增强,经济总量排名全省第四,国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经济指标总量位居全省前列。2011年,全市实现生产总值(GDP),首度突破千亿大关。全市城市居民人均可支配收入27329元,全市农民人均纯收入为9505元,均居全省首位。慈湖高新区位于马鞍山东北部,包含慈湖工业园、金家庄工业园和马鞍山软件园三大经济板块,园区内工业门类齐全,现有法国圣戈班、台湾中橡、广州立白、丰原生化、申能集团、首创水务、大唐集团、海螺水泥、格力电工等跨国公司和国内上市公司以及金星化工集团、方圆公司、巨龙公司等省内著名企业共215家入驻,其中亿元以上的企业36家。2010年马鞍山市明确提出“1255”城市发展战略,即由一个主城区、2个副城区、5个中心镇和5个产业功能区共同构成的城市空间布局体系。慈湖高新技术产业开发区作为5个产业功能区之一,经安徽省政府批准目前正向国务院申报国家级高新区。园区发展目标:以“一新两高”(新材料、高端装备制造、高端服务业)产业为重点,即做大做强新材料产业,做精做深高端装备制造业,积极培育以现代物流为重点的高端服务业。到2015年,园区工业总产值达到1300个亿,到2020年成为具有国际影响的高新技术产业基地,工业总产值达到3000亿。园区战略定位:城市发展的新城区。高标准推进慈湖高新区城市基础设施建设,完善城市配套功能,促进产业与城市的融合,扩大社会民生保障,促进社会广泛就业,优化自然环境,进一步完善宜居宜业的环境,打造城市发展的新城区。,“调控”似乎成了全国楼市的一个主旋律,新国八条颁布、重点城市监测、剑指二三线城市的限购、3次加息7次调动银行存款准备金率,密集的政策颁布压的楼市喘不过气来。但,正因为有了条条框框,有了那些不确定性,才让原本处于狂热之中的楼市逐渐恢复了理性,正是这些变化,才让购房者又重新看见房价下行的希望,才有了各路专家、学者精彩的言论和演说。马鞍山楼市从去年3月份以来,成交量和价格都开始下滑,2011年,马鞍山市(不含和县、含山)新建商品房(不含安置房、保障性住房)成交6188套,成交面积为65万平米,成交均价为6075元每平。2011年与去年相比,在成交套数和成交面积上有了很大程度的下滑。(1)区域偏好。江东大道沿线、湖东南路沿线和其他老城区是居民选购房屋的重点区域。选择江东大道沿线和其他老成区是居民选购房屋的重点区域。%,选择湖东南路和湖西南路的分别占8%和7%,%,%,选择滨江新区、秀山新区、博望新区、开发区周边以及当涂县和其他的偏少,%。(2)面积、户型和房屋类型偏好。80—%,100---%,%,120---%,%。对马鞍山来说选择普通多层的占多数。