文档介绍：大兴投资·鱼化寨项目 市场调研报告谨呈:西安侨荣实业2011-05项目工作阶段划分工作第三阶段物业发展建议、启动区策略第二阶段项目发展战略、整体定位2011/04/182011/06/012011/06/10项目价值深度挖掘问题结构化分析市场机会点研判成功案例借鉴及分析项目发展战略制定项目整体定位方案比选及评估项目经济测算规划实施及分期构思产品体系研究整体规划建议项目园林景观建议项目配套设施建议项目建筑产品建议项目物业管理建议启动区策略第一阶段市场调研阶段项目地块查勘项目开发目标及问题解读房地产市场调研区域规划发展解析政府官员访谈行业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈2011/05/18项目市调结论及方向初探结果项目整体定位及发展战略报告项目整体物业发展建议报告2报告框架基础研究项目整体定位物业发展策略项目发展属性界定市场格局分析区域规划分析竞争市场分析客户需求分析项目发展战略制定物业发展建议及启动区策略物业体系营造整体规划建议启动区策略物业管理建议第三阶段工作第二阶段工作典型案例分析市场个案分析成功案例借鉴目的及策略方案比对发展策略整体定位客户定位产品定位价格定位项目SWOT分析规划布局原则价值释放策略指标分析公建配套设施分期策略战略方向研判发展战略制定物业价值点分析第一阶段工作3本次沟通主要内容PART1——项目发展属性界定PART2——项目目标及核心问题的初步理解PART3——市场调研结论初步沟通PART4——下阶段工作内容及需解决问题沟通4*项目本体解析1对本项目自身的审视——本体。5区位解析项目位于高新区第一辐射区,区域城市属性明显钟楼机场市政府曲江西高新距曲江约12公里距钟楼约9公里距市政府约16公里距机场约25公里绕城高速西三环项目位于西安城区西南部,西三环以内,随着城市空间及城市骨架拉大,西安步入绕城时代,区域的城市属性逐渐显现;高新核心辐射范围内,距离高新核心区域15分钟车程,距离市中心(钟楼)仅约9公里;依托高新区的城市区位价值、科技产业及商务办公高度汇聚价值,将快速带动延展区域发展及智富人群汇集;本项目紧邻西三环、高新主干道富裕路(科技路延伸线),及未来地铁3号线(鱼化寨站),内外交通较为便捷,区域进入性较强。关键词:三环内、内高新,边缘地带、认知度较低高新核心区距高新核心区15分钟车程第一辐射区6资源解析项目处于高新商务区及两大产业园之间,区域内商务办公高度汇聚,伴随多产业园的布局完成,将汇集大量知富人群高新区未来发展规划示意创业研发软件新城生物医药先进制造业出口加工先进制造业长安通信产业园万亿高新技术产业带万亿高新服务产业带创意产业园区中央商务区金融商务区总部经济聚集区万亿高新技术产业带长安大学城及郭杜教育产业基地高新核心区新CBD区鱼化寨工业园软件园鱼化工业总部新城规划的实施将提升区域形象,增加区域产业人口,,西高新三次创业的基石,20万人产、住结合的新城关键词:两大产业园、知富人群聚集7大家应该也有点累了,稍作休息大家有疑问的,可以询问和交流8交通解析区域外部拥有成熟的路网体系,内部路网有改善空间,地铁3号线的兴建将完善区域交通体系,成为区域发展的核心驱动力关键词:外部通达性、内部交通初级、地铁3号线区域外交通体系:外部进入性强,1分钟内可达西三环,沿绕城高速30分钟内可达城北、40分钟可达城东;西三环—富裕路—项目—科技路;项目—西三环—绕城高速—机场;项目—唐延路—未央路—市政府;项目—西三环—曲江;区域内交通体系:内部道路尚处初级,公共交通缺乏;富裕路双向六车道,车流量大;经十三路双向两车道,道路条件较好;鱼斗路为区域内支路,路况较好;规划路将随区域开发状况而不断落实;目前区域内公共交通缺乏。地铁交通体系:项目北端紧邻地铁3号线鱼化寨站,将联通浐灞生态区及西高新;,预计2015年开通,将快速带动区域价值提升,并且导入大量人流。地铁3号线西汉高速绕城高速绕城高速西三环西沣路西三环富裕路地铁3号线鱼斗路经十三路经十四路科技一路908本案鱼斗路D本案本案9项目北侧紧邻地铁3号线鱼化寨站,地铁提高区域通达性和便利性,丰富区域配套,吸引区域外人群汇聚,提升沿线物业价值地铁三号线一期工程试验段于2011年5月11日举行开工典礼,将于今年10月份全面开工建设一期工程,首次采用高架桥设计施工的线路,2015年年底通车试运营;轨道交通缩短交通时间,提高区域可达性,促使城市人口由高密度区向低密度区转移,目前西安人口由二环向三环外溢,地铁沿线成为人口主要聚集地;地铁加大了城市商圈和中心地的辐射范围,提升区域的城市功能,地铁沿线物业逐渐升温。本案西三环富裕路经十三路(迎宾路)D地铁站点沿线物业排布原则:(1)站点100m的核心范围尽量布置商业设