文档介绍：财务管理毕业论文(37) 电大毕业论文参考、自考毕业论文范文- 本科论文范文;财务管理毕业论文---- 师兄说;这方面论文找[ 更多范文来自于:写作保过—中国知识写作网] 保过关的。摘要: 本文主要通过对房地产开发过程中主要成本形成的, 来探讨一下房地产项目开发的成本控制, 从而提高项目的利润。关键词: 房地产成本房价房地产在的乃至世界, 都是一个非常热门的话题, 它不仅仅在领域有着重要的意义, 还渗透到了每一个老百姓的生活中, 许许多多的老百姓还在穷其一生来买一套房子,怪不得老百姓整天嘴里念的是房价。房地产开发作为一种商业行为, 追求的是利润, 这是天经地义的, 但是如果能在房价和利润之间寻求到一个平衡点,达到买卖双方的双赢, 控制好房地产的开发成本就非常有意义。本文主要分两部分, 首先介绍如何控制房地产成本,第二部分介绍控制房地产成本的意义。首先, 我觉得要控制好房地产开发的成本需要投资的理性。在中国这种不成熟的市场机制下,不管是投资者还是消费者都缺乏理性的头脑, 都喜欢一窝嗡的上。这就产生了许多不必要的浪费, 换言之就增加许多不必要的成本。在这里面表现最突出的就是土地拍卖。无论是地方政府还是开发上, 都在拼命的哄抬土地的价格, 反正是只要有土地就有大把大把的利润,根本就没有理性的评估这块土地的真正价值。大家都是先预期明年或者后年这里的房产价格, 再把这个价格减去工程成本和各种别的成本, 再留出自己的利润空间, 剩下的就是土地的价格。比如滨州市西区有一块 50 亩的土地,开发商在竞标土地时,他会先预测滨州市的房价明年能达到 2500 元/ 平方米,扣除各种相关的建设费用 1200 元/ 平方米,再按每平方米 500 元考虑利润, 若容积率按 考虑,他就会用 800 元/ 平方米报价,也就是每亩土地价格达到了 50 多万元了。所以说在这 2 年左右的时间里,滨州市的地价从 8 万甚至 5 万元一亩, 猛串到了 50 万左右一亩, 甚至 60万一亩,这不是神话,是事实,就摆在我们面前。小孩都可以看出来这种投资的风险来, 因为它是完全建立在对房地产价格 20% 的增长速度上。这个速度不是正常的市场增长速度, 是有很大的泡沫成分的, 要是真能按这个速度增长的话, 滨州市的房产价格 4 年就要翻一番,8 年之后滨州市的房产价格就将达到 8000 元/ 平方米, 赶上现在的上海了, 可能吗?但是开发商都不愿意面对这些, 他们想的是滨州市房地产价格从 100 0 元左右的价格到现在 200 0 元左右的价格的只用了4 年的时间, 这就是他投资的支撑。马克思说过资本家面对 30% 的利润时就会发狂, 伤失理性, 我能理解当他们面对着 50% , 甚至 100% 的利润时的冲动。投资者也都知道这是经济泡沫, 但是他们都不相信自己会遇上泡沫破裂。所以说用合理理性的价格取得土地对成本控制的作用非常大,因为土地费用的弹性比较大,占成本的比重也很大。可能开发商会对这条建议感到幼稚,因为谁都想取得便宜的土地,现在哪还有?但是不知道有多少开发商想过, 造成如今这种土地价格居高不下局面人不是别人, 是开发商自己, 如果大家都理性的分析市场, 理性的评估土地的价格,土地的价格就降下来了。其次,要控制好房地产开发的成本, 前期就要做好充分的论证, 包括可行性和设计阶段。大家