文档介绍：1 美国房地产开发模式及流程目录一、美国房地产开发模式——以专业细分和金融运作见长....................................................... 1 二、美国房地产企业的经营模式特点............................................................................................ 2 三、美国土地法规、制度及房地产税收情况................................................................................ 3 (一)土地利用的控制法规.................................................................................................... 3 (二)土地制度......................................................................................................................... 4 (三)房地产税收..................................................................................................................... 4 (四)中美商品房价格构成比例比较.................................................................................... 4 四、美国房地产开发程序................................................................................................................. 4 (一)土地获取的方式............................................................................................................. 5 (二)土地规划——土地规划改变较国内要严格............................................................... 5 (三)土地的获取程序............................................................................................................. 5 (四)开发建设......................................................................................................................... 7 (五)租赁与销售................................................................................................................... 10 五、房地产开发过程中的战略控制点和可能面临的风险.......................................................... 11 2 一、美国房地产开发模式——以专业细分和金融运作见长美国模式其核心是金融运作, 美国拥有最成熟和完善的房地产金融体系, 房地产投资信托基金和投资商成为主导者, 而开发商、建筑商、销售商以及其他房地产服务商则成了围绕资本、基金的配套环节。美国地产模式的背景及特点是: 1、土地自由供应。美国 62% 土地私有的格局, 让政府不可能对土地供给进行严控。 2、专业分工明确。美国房地产发展模式强调, 房地产开发的所有环节由不同的专业公司来共同完成。有专门的土地开发商、建设商、中介经纪商、保险商、抵押服务等机构。土地开发商负责土地开发,地块划分商( Subdivider ), 负责地块的规划设计, 中介经纪负责市场销售策划,保险机构负担灾害风险、抵押信用风险、产权保险风险, 抵押服务则负责抵押贷款的后续管理。不同公司根据自己的专业特长专注于某个细化产品市场。比如:有专做写字楼的,也有独做大型超市的,既有做郊区成排别墅