文档介绍：吉安市 XX房地产开发项目可行性研究报告 1 第一章总论第一节项目概况一、项目名称: 吉安市 XX 房地产开发项目(一期, B3 地块) 二、建设单位: 吉安市 XX 置业发展有限公司三、法人代表: 四、建设地址: 吉安市 XX 区, 五、建设性质: 新建六、建设规模: 一期总建筑面积: 88434 m 2 ,其中:住宅 m 2 (共 385户)、商业用房 13518 m 2、宾馆 m 2( 暂缓建)、综合楼 8610 m 2、会所 1482 m 2、幼儿园 483 m 2、地上车库 7673 m 2、其它公建 330 m 2( 总配电房、公厕、垃圾中转站)。七、建设期限: 二年( 2005 年 10 月~ 200 7年9月) 八、主要技术经济指标 1 、总征地面积: 亩( 113657 m 2 ,其中 m 2 已办证) 其中: 一期项目用地面积: 亩( m 2) 2、一期总建筑面积: 88434 m 23 、建筑密度: 2 % 4 、容积率: 1. 65 5 、绿地率: % 6、一期项目总投资: 9 万元 7 、销售净收入: 万元 8 、利润总额: 万元 9 、总投资利税率: % 10 、所得税: 万元 11、净利润: 万元吉安市 XX房地产开发项目可行性研究报告 2 12 、总投资利润率: % 13 、盈亏平衡点: % 14 、财务内部收益率: %>Ic=15% 15 、财务净现值: 万元>0 ( Ic=15% 时) 16 、投资回收期: 年 17 、贷款偿还期: 3年 18 、偿债备付率: 第二节可行性研究范围一、可行性研究依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2 、建设部颁布的《城市规划编制办法》及其《实施细则》 3 、吉安市国民经济和社会发展“十五”规划 4 、江西省规划实施技术导则 5、《城市道路交通规划设计规范》( GB50220 — 95) 6、《城市居住区规划设计规范》( GB50180 — 93) 7、《吉安市近期建设规划》( 2002 — 2005 ) 8、《 XX 区分区规划》( 200 0— 20 10) 9、《吉安市 XX 规划方案》( 2005 年5 月) 10 、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 11 、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 12 、建设单位提供的有关资料 13、建设单位可研咨询委托书二、可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况,房地产现状,市政基础设施现状及房地产市场分析预测, 研究项目建设的必要性、可行性, 研究该项目吉安市 XX房地产开发项目可行性研究报告 3 建设规模和内容以及规划设计方案,提出组织管理与实施计划,开展项目投资估算分析,进行投资效益分析和评价,提出项目可行性研究结论。三、可行性研究的结论开发建设吉安市 XX 工程项目可以达到下述目的: 1、落实《吉安市近期建设规划》( 2002 — 2005 )和《 XX 区分区规划》( 200 0— 20 10), 拉大城市框架, 策应吉安市中心城区南延北扩, 东拓西展的建设要求,整治和美化城市环境。 2 、为吉安市民提供一处良好的生活居住环境及购物场所。 3、盘活闲置土地资产, 增加财政收入, 创造就业机会, 促进当地的经济发展和有利社会稳定。该项目财务上具有一定的抗风险能力。是一个既有可观的经济效益, 又有很好的社会效益的项目,应大力支持,尽早组织实施。吉安市 XX房地产开发项目可行性研究报告 4 第二章项目建设必要性与可行性第一节项目背景一、吉安市概况吉安位于江西省中西部,赣江中游。从地势上看,属罗霄山脉中段, 扼湖南、江西两省咽喉通道,地势极为险要。境内有自北向南纵贯的京九铁路、赣粤高速公路、 105 国道和由东向西的 319 国道, 是连接北京、西南、华南、福建、港澳地区的天然纽带;上可溯赣江沟通闽粤,下可泛鄱阳湖与长江相联,顺抵长江下游发达省市,在江西省地理上占有特殊位置。地理上, 介于北纬 25° 58′ 32″至 27° 57′ 50″, 东经 113 ° 46′至 115 ° 56′之间, 全市长约 218 公里,东西宽约 208 公里,总面积为 25271 平方公里。以山地、丘陵为主,山地占全市面积的 51% ,平原与岗地约占 23% ,丘陵约占 22% ,水面约占 4% 。可概括为“七山半水两分田,半分道路和庄园”。它的四周,东邻抚州市的乐安市,南连赣州市的兴国县、赣县,西接湖南省的桂东、炎陵、茶陵县,北与宜春市的樟树市及