文档介绍：:一般指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。详细计算方法见附件2容积率计算规则。:指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。:指建筑室外地面至建筑物檐口(包括女儿墙)顶的高度。如建筑室外地面标高不一致时,。具体计算规则详见附件2第3条。建筑高度用作计算建筑间距时,可从被遮挡建筑室内地坪开始计。:一般指建设项目用地范围内绿地面积与项目总用地面积的比率(用百分比表示)。:在不影响城市规划实施的前提下,在规划编制和实施阶段,对不同类别性质用地进行合理选择、调配的弹性规定。:随规划建设用地一并从农村集体土地连带征收为国有土地的用地。:指在建设用地内,全天候为社会公众提供的广场、绿地、停车场、通道等公共使用空间。:指建筑外墙面之间的正向最小垂直距离除去—1—遮挡建筑挑檐宽度。具体计算规则详见附件2第3条。:指高度小于、等于10米的建筑,低层居住建筑为一层至三层。:指高度大于10米,小于、等于24米的建筑,多层居住建筑为四层以上(含四层),高度小于、等于24米的建筑。:指高度大于24米的建筑。:。:指非塔式高层建筑的其他高层建筑。:指对现状或规划居住建筑的日照条件产生影响,且与日照受到影响的居住建筑的主要采光面存在正向间距的建筑。:指专门为老年人设计建造的建筑,如敬老院、老年公寓等。:指两户相互拼接建设的村民住宅。:指三户或三户以上相互拼接建设的村民住宅。:对旧村原有居住用地进行结构调整、优化布局、改善和更新基础设施、保护村庄风貌等活动,改造涉及村民住宅超过50户的地区。:在旧村和城市规划建设用地范围外,集中新建村民住宅的地区。—2—。(1)地下室通常情况下,地下室用作车库、设备用房、储藏室的,其建筑面积不计入容积率。用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的,。半地下室顶板面在室外地面以上部分的高度不超过1米的视同地下室。半地下室顶板面在室外地面以上部分的高度超过1米的,视同地面建筑。如建筑室外地面标高不一致时,。(2)车库地面车库的建筑面积应计入容积率。,。(3)架空层建筑底层设架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透,空间开敞;只用作公共通道、停车、绿化、公共休闲等用途。—3—建筑底层设架空层的,除电梯(楼梯)间、门厅、管道井(水、电、排风等)等围合部分外,其余部分不计入容积率。(4),。设有套内楼梯的住宅,起居室(厅),。公共入户门厅的建筑面积不折算容积率。(5),。门厅、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。(6),。大堂、中庭公共部分其建筑面积不折算容积率。(7)商业用房的容积率折算:商业用房的空间分隔1200平方米/间及以上的,,;1200—500平方米/间的,,;500平方米/间以下的,,。(8)超高层建筑的避难层应计入建筑面积,并计入容积率。(9)建筑内的技术层(包括设备层、转换层),,—,并计入容积率。(10)工业建筑层高超过8米时,按该层建筑面积加倍计算容积率。、建筑离界距离、建筑高度计算(1)建筑高度用于计算间距时,应以与本规定相适应的间—4—距系数找出最不利影响点(线)的建筑高度进行计算[(3)、(4)说明的情况除外];(2)当涉及景观分析、微波通道和机场净空高度时,应按最大高度计算;(3)建筑物有每处不超过3米长(含3米)的突出外墙部分(不含阳台),,且其累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度的四分之一,间距计算可不计突出部分。居