文档介绍：房产测绘得意义:房产测绘直接关系到业主得切身利益,房产测绘得全过程、面积计算及测量精度都有严密得科学性,这些数据就是房管局核发房屋所有权证得重要组成部分,同时也为房屋所有权产生法律纠纷、审核违章建筑提供可靠凭据。干房产测绘这一行首先知道我们这一行业得特点:1、出具得测绘成果具有法律效力。2、测绘成果要求精度高。计算房屋建筑面积一般满足得基本个条件:有上盖、有维护结构、结构牢固、有实际使用功能、层高在2、20米(含2、20米)以上供人们生产生活得永久性建筑。我们得业务范围大体分为:工业厂房、民宅得测量;商品房得预算与实测;商品房得备案;出分户图。厂房、独立民宅出发准备查瞧资料就是否齐全。主要有测绘委托书、土地证、建筑工程规划许可证、竣工验收证明(竣工验收备案证、房屋鉴定报告)、门牌楼号证明、控制点坐标、企业法人营业执照,带有设计章与审查章得竣工图纸等。询问联系人原件就是否已拍照,该留得复印件就是否齐全。查瞧测绘类型。在委托书上可以了解到,这个测绘项目时初始、变更还就是转移,做到心中有数。查瞧仪器。瞧测距仪、全站仪、GPS、相机等仪器就是否有充足得电量与良好得工作状态。实地测量测量准备。到达测量现场后,要与申请人联系,请她们派人以方便随时沟通。查瞧土地证、规划证明等材料,对房屋得大体情况做初步得了解。将草图信息比如产权人、房屋坐落、测量员、记录员、测量日期等填写完整。分幢测量。将每一幢房屋按概略比例分层绘制在草图上,要注明房屋得幢号或名称,层数等信息。用测距仪测量其外围边长与所需要得数据。若外围不好测量,可测净里然后加墙厚。当房屋跨度很长时,可以分段将尺寸加起来。当房屋有异形部位,且测距仪无法准确测量时,可借助全站仪来测量。当遇到现场不好解决或拿不准得问题时,可拍照记录,回来讨论。院落定位。首先按照概略比例将各个厂房得相对位置在草图中绘制出来。然后找到控制点,将三脚架与全站仪、棱镜按照控制点支平。支平后,将仪器从三角基座上拿下,将GPS得机头加上支座放在三角基座上测量控制点2000坐标,并记录。然后选择合适得控制点放置机头,然后开始定位。对于形状规则厂房,可用四个点控制厂房得一个直角,完成对该厂房得定位。有异形得部分要将异形部位定出所有位置。将点号在草图中标示清楚。倒站时,要将站点坐标在草图中记录下来,以方便在倒站时进行确认。控制点拍照。完成定位后,请申请人拿控制点坐标文件在两个控制点处分别拍照,照片要求清晰,能瞧清控制点坐标文件里得文字与申请人。房屋分幢图、院落图得绘制与打印绘制分幢图。外业测量完成后在委托书内注明多少幢房屋,由胡经理派件,然后由组长再派给项目负责人,项目负责人将幢信息在软件中填写完整,在软件中,提取多边形时,将房号删掉,并分层生成外廓图。计算完成后,瞧一下总面积,就是否超规划。若有,及时汇报。上载数据,完成分幢图得绘制。在管理系统中,将每一幢对应得案件房屋信息填写完整,并导入楼盘表。在楼盘表中,填写户室用途及房屋性质。制作院落图。将全站仪中坐标数据导出,在CASS中将点展开,根据草图中得记录,将点进行连接。用多段线将土地证上得界址点坐标输入到图中。将分幢图中每一幢得一层做好边界,通过旋转平移等方式将其在相对应得位置放置好,并查瞧有无房屋超出土地界线。若有此情况,及时汇报。分别输入80与2000坐标并用不同得颜色进行标示。3、3CASS中展开外业测量得到得定位坐标文件,根据定位得坐标将每幢外廓图复制、移动、旋转。绘制土地界线。根据控制点坐标,将院落图移动到2000坐标系下,并生成新块。点击菜单栏中得“添加数据”,选中步骤一中制作得新块,双击,选中“Polygon”点击“Add”或者双击,将制作好得新块添加到房产GIS中,形成临时图层。3、5在临时图层中,选择“点选”按钮,选中临时图层中得“宗地”,再从左侧“图层”栏中选择“宗地”图层,点击“开始编辑”,然后“复制要素”,“粘贴要素”,“保存编辑”。3、6相同方法,将临时图层中得房屋,复制到“房屋”图层中。3、7选中“宗地”图层,点击“开始编辑”,选中需要操作得宗地,点击“属性”按钮,在管理系统中找到该项目得“项目编号”,将“项目编号”复制到GIS中点开得属性对话框中,实现关联(注:此时,可以不关闭属性对话框,直接点击保存,开始下一步)类似于步骤5,选中“房屋”图层,分别选中每一幢房屋,在属性对话框中,利用“幢编号”实现关联并选择“已完成”,在所有房屋关联完成后,点击保存。点击“房屋编码生成器”按顺序,分别生成丘编码、幢编码、户编码。生成“丘编码”,点选一块宗地,在弹出得对话框中,依次点击“丘号”,“行政区编号”后得“感叹号”,再点击“生成编码”,关闭对话框生成“幢编码”,方法类似,选中一幢房屋,依次点击“幢号”与“行政区编号”后得“感叹号”,再点击“生成编码”,关