文档介绍：福田区岗厦河园片区改造规划简介中国城市规划设计研究院深圳分院 一、规划背景   岗厦河园片区地处福田中心区内部,位于深南大道南侧,彩田路和金田路之间,是深圳市最有代表性的旧村之一。   由于历史的原因,河园片区的建设量极大,村内密布廉价的居住建筑及老式标准厂房,建筑间距、防火、垃圾运输等均无法保证居住建筑的最低标准,同时也缺乏必要的配套设施,造成居住环境恶劣,不仅影响片区的进一步发展,也对中心区的整体形象和发展产生不良影响。中心区的建设和发展,给岗厦河园片区带来旧城改造的机遇。二、   岗厦河园片区位于福田区中部,福田中心区的东南角,临深南路、水晶岛和市民中心,位于深圳市最重要的行政商业文化中心区内。   ,约占整个中心区南区面积的9%,(不包括学校用地1公顷)。   现状总户数478户,其中本地215户,外籍(含港澳台地区)263户。,其中本地户籍人口1153人,外籍人口843人,,常暂比1:34。   ,%,剩余用地全部已建设。,。本地区现有建筑物552栋,²。集体物业63栋,²,²%;住宅5万M²,%;商业铺位2万M²(²),%,²,%。村民私宅489栋,41万M²,²,%,5、²;%;7、²,%;²,占21%。   现状道路基本建成,其中深南路:城市主干道,红线宽度120m,双向8车道;金田路、福华路:城市主干道,红线宽度64m,双向6车道;彩田路:城市主干道,红线宽度70m,双向6车道;福华一路、福华三路:城市次干道,红线宽度24m,双向4车道;以及村内支路。   福田中心区是深圳市建设现代化国际性城市、区域经济中心城市和花园式园林式城市战略目标的关键举措和形象标志;是深圳唯一集金融商贸、信息、文化会展及行政为一体的城市商务、行政和文化中心。   中心区分为南北两个片区,北片区为政府管理和文化区域,南片区为商业贸易和金融区域。   本项目周边配套项目分为8个大类:商业、银行、饮食娱乐、酒店、文化、医院、学校和公园广场。 项目地块用地权属图说明:、5号地块为此次规划用地;、3、4、5、7、8号地块为住宅用地,6、10、11、12号地块为商业办公用地,9号地块为市政公用设施用地。 三、改造前提条件   改造模式——政府引导、开发商运作、股份公司参与的模式。   改造方式——全面拆除、一次性整体改造的方式。   改造规模——规划国土部门确定的改造规模。   改造条件——配套设施满足自身需求。   规划要求——中心区法定图则要求。   拆赔比——按综合拆赔比1:~。四、规划目标及原则1. 改造原则          原则一:可具体实施原则         原则二:可持续发展原则    