文档介绍：资产评估学第一篇基本理论与基本方法资产评估的基本方法重点:掌握3种基本方法中的基本计算公式难点:收益法计算公式第三章资产评估的基本方法第一节成本法(Thecostmethod)第二节收益法第三节市场比较法第四节资产评估方法的选择第一节成本法(Thecostmethod)(三)注意问题1、历史资料的真实性2、形成资产价值的成本耗费是必要的一、成本法的基本原理(一)成本法的理论基础生产费用价值论资产的价值取决于购建时的成本及耗费(二)成本法的评估思路评估值=重置成本-各项损耗实体性功能性经济性二、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算基本公式:评估值=重置成本-实体性损耗-功能性损耗-经济性损耗=重置成本×成新率-功能性损耗-经济性损耗(一)重置成本及其计量1、含义2、异同点△相同点:均采用现行价格计算。△不同点:采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。3、尽可能选择更新重置成本。理由:(1)更新重置成本比复原重置成本便宜(超额投资成本);(2)用更新重置成本形成的资产性能优(超额运营成本)。???更新重置成本复原重置成本再取得成本资产的现行——重置成本4计算:A、重置核算法1)计算:以现行市价为标准重置成本=直接成本+间接成本直接成本包括:购买支出、运输费、安装调试费等。实践中需据具体情况而定。间接成本主要指企业管理费、培训费等。3种计算方法。(1)人工成本法;(2)单价法;(3)百分率法2)要求:能获得全新状态的现行市价。3)适用:计算复原重置成本、计算更新重置成本。B、功能系数法1)含义:寻找参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本。称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本。2)计算a功能线性法若功能与成本呈线性关系,计算公式:b规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系,计算公式:?该方法计算的一般是更新重置成本。x???????参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物=重置成本被估资产的参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物=重置成本被估资产的?修正系数K修正系数KC、物价指数法参照物的现行市价无法获得,采用物价指数法。■定基物价指数■环比物价指数?注意问题:计算的是复原重置成本。?考虑技术进步的影响。资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的=重置成本被估资产?nia)(产的历史成本被估资产重置成本=资%1??D统计分析法(点面推算法)当被估资产单价较低,数量较多时,为降低评估成本,可采用此方法。△计算步骤:(1)将被估资产按一定标准分类。(2)抽样选择代表性资产,适当方法计算重置成本。(3)计算调整系数K。(4)据K值计算被估资产重置成本。某类资产重置成本=某类资产原始成本×K???某类抽样资产历史成本某类抽样资产重置成本K