文档介绍：河北宣化项目调研报告宣化社会环境综述::河北省张家口市宣化地处河北省西北部,在张家口市东南30公里处,为张家口市辖区,东偏南距首都北京170公里,南偏西距省会石家庄280公里,西距“煤海”大同200公里,。宣化地域广阔,属中温带亚干旱气候区,昼夜温差大(°C、无霜期110-140天),光照充足,地形多样,水源充足(年降雨量300-400inin),适宜多种农作物生长,盛产优质玉米、马铃薯,农副产品鹦哥绿豆、芸豆、白牛奶葡萄在国际、国内享有盛名。境内山场广大,野生花卉、中草药材种类齐全。宣化以洋河桥为界分为宣化区和宣化县。其中,宣化区隶属张家口市,位于张家口东南28公里处,是连接东部经济带与中西部资源区的重要纽带。本区辖1镇3乡7个街道办事处。宣化区与宣化县仅一河(洋河)之隔,宣化县具有良好的区位优势,环张宣,近京津,连晋蒙,西北距张家口市区30公里,东南距北京170公里,西邻“煤海”大同180公里。宣化县经济主要依托工业、农业,工业主要有矿产开发、煤炭开采加工、新型化工、机械制造等四大产业。经济生活:,首次突破亿元大关;2004年达到1・53亿元,%;2005年,财政收入再上新台阶,。近年来,该县抢抓省委、省政府“一线两厢”战略带来的机遇,认真审视县情,确立“争先进位,跨越发展,努力走在全市前列”的奋斗目标,实施开放强县、工业立县、科教兴县三大战略,精心建设京西重要农产品供应基地、新型工业基地和商贸物流中心。围绕这一思路,该县加快与京津冀经济圈、晋冀蒙经济圈对接,加快工业化、城市化、农业产业化建设,打造资源开发、煤炭加工、新型化工、机械制造“四大板块”,培强无公害蔬菜、生猪、蛋鸡、奶牛、杏扁五大农业产业基地,力促县域经济跨越式发展,构筑“北厢”经济发展隆起带。宣化县把民营经济作为推进县域经济增长最具活力的因素,搭建全民创业平台,壮大主导产业,培强龙头骨干企业,使民营经济运行质量效益明显提高。2008年,,同比增长18%;,同比增长18%;上缴税金3・4亿元,同比增长38%,%o城市建设发展趋势:洋河南新区总体规划和控制性详细规划已编制完成,并通过专家评审。新区拟开发区域20平方公里,预计城市基础设施投入达40个亿,城市建设投资达406个亿(主耍由华兴公司负责投资、引资),新区人口规模达15万人。目前,总投资2344万元的洋河南镇集中供水项目,省发改委已核发了投资备案核准证书。总投资2760多万元,全长11・7公里的洋河南污水管网工程已经完成施工;投资3100万元的平安大街也交付使用;,建筑面积20万平方米的房地产开发项目“湖岸小镇”也已开工建设……城市的基本功能正逐步完善。2010年,华兴公司、张家口城投集团公司、中国中信集团公司先后与县政府达成合作意向,洋河南新区开发正蓄势待发。,区域内建成后将成为集商务、物流、文化娱乐、高新技术产业为一体的现代化新城。宣化项目周边调研分析:1•宣化县:本项目紧临在建的宣化县廉租房和依水•绿城一邓家台新民居的两个市政项目,以及在售的湖岸小镇、洋鑫公寓、家兴小区三个商品房项目。项目北面为宣化县廉租房建设T程,目前规划的2栋楼均已封顶,月租约为20元左右,需具备相应条件(a宣化县城非农户b吃低保C无任何住宅)方能租到;项冃南面为依水•绿城一邓家台新民居建设工程,规划屮的住宅基本已封顶,会所及临街商铺还未建设,预计今年10月份可交工入住。6层砖混住宅起价约1800元/nf,均价约1960元/nV,最高价2160元/nV,主力户型为76-96m2o该项目需有宣化县户口的方可购买;距项目西面洋河镇1公里左右为在售商品房项目湖岸小镇,一期规划18栋6层砖混基本封顶,预计今年底交房,小高层均价约3210元/nf,主力户型为69-93m2o镇中心西南角洋河南县委党校北侧还有一个商品房项目一洋鑫公寓,现己基本售完,预计2012年6月底交房。洋河南镇入口500米左右是规模较小的家兴小区,一期2栋楼为小产权,去年底交房,均价1600元/m2;二期2栋楼施工已到尾期,预计2012年8月底交房,均价2500元/nf,现已售完。我项冃周边现在尚为耕地,西面仅临一条宽约20米的宣大公路,重型车辆穿梭往来,空气质量差,交通压力大,经常堵车,县政府领导称短时间内这条路没有纳入规划修建范围内。距离最近的生活机能配套区(安平西街)大约1000米,生活配套设施欠佳。:宣化区的宣府街东西向将整个宣化区分为南北两片区,以洋河桥为界线将宣化分为宣化区和宣化县,总体房价以宣化区西区最高(多为6-7