文档介绍：对房地产发展的建议对房地产发展的建议对房地产发展的建议:房价,但必须是用自有资金,不得贷款, 而且要将原有经济适用房退还才能购买。二、解决阶梯式供房必须采取的措施 1 、降低土地成本,当前地方政府将土地收入作为财政收入的重要来源, 因此土地价格炒的很高, 有的城市地价已到几千万一亩, 楼面价到几万一……对房地产发展的建议:对房地产发展的建议最近几年来,在中央和地方各级政府一系列有力调控措施下, 我国大部分城市、特别是一些大中城市房价上涨过快的势头得到了有效的遏制, 对房地产发展的建议。但我们也应该看到, 当前大城市的房价哪怕下降一半, 普通工薪阶层还是买不起, 解决不了刚性需求的问题, 在这一问题上, 我们要弄清楚当前对住房有刚性需求的主要是年轻人, 是参加工作之后成家立业的年轻人,他们是最迫切希望解决住房问题的人群。其次我们也要认识到, 住房是现阶段我国最大的内需来源, 房地产行业亦是支柱产业, 并且住房问题并非一次性就能解决的, 而是一个长期的问题, 因为每年都有新的年轻人成长起来, 会带来新的住房需求。解决好住房问题, 是让老百姓实现安居乐业, 维持社会稳定, 创建和- 谐社会的关键问题。为此针对我国老百姓如何解决住房问题,特提出如下建议。一、建立阶梯式的供房制度 1 、廉租房,对于刚参加工作,收入不高的工薪阶层,提供 50-60 平方的廉租房,月租金控制在月收入的 10% 以下,或者以房屋按照 15 年期限折旧的标准收取租金, 让这部分群体均有房祝若政府采取将廉租房土地行政划拨、免税费, 按目前建房成本大约 1500 元/ 平方计算的话,无论是国有的还是民营的房产企业都还是可以经营廉租房的。 2 、经济适用房,对于工作一定年限之后、收入已逐步提高有一定经济实力的工薪阶层提供 90-100 平方的经济适用房,价格应以每月还贷金额为夫妻二人月收入的 20% 、 15 年能还清本息的价格为好。而且作为大部分工薪阶层来讲, 这是一辈子的用房, 因此每对夫妻只能购买一套经济适用房, 若以后购买了商品房就必须将经济适用房按原价退回供后面有需要的人购买。 3、商品房, 对于事业有成的高收入群体, 购买商品房可以不限面积、不限房价, 但必须是用自有资金, 不得贷款, 而且要将原有经济适用房退还才能购买, ,对房地产发展的建议。二、解决阶梯式供房必须采取的措施 1 、降低土地成本,当前地方政府将土地收入作为财政收入的重要来源, 因此土地价格炒的很高, 有的城市地价已到几千万一亩, 楼面价到几万一平方米,房价如何能降的下来? 政府土地卖的价高,农民拆迁补偿亦是水涨船高、漫天要价, 动辄就是上千万再加几套房子的补偿。因此要降低土地成本, 一是土地收入不准地方政府作为财政收入, 二是给予农民的补偿亦要合情合理, 能满足其生活需要解决其