文档介绍：标准工程部建设 2 前言《标准工程管理部》的编制,旨在指导建设标准工程管理部, 明确公司工程管理部职责、权限、工作标准和要求、考核内容和考核办法,进而全面提升工程管理部的工程管理协调能力和产品品质把控能力。《标准工程管理部》主要包括以下三章内容: 第一章是部门办公及配置标准; 第二章是工程管理部管理标准,其内容主要包括团队建设和工程管理制度; 第三章是工作标准和要求,其内容主要包括前期管理标准和要求、招投标管理标准和要求、施工准备阶段管理标准和要求、施工过程管理标准和要求、验收交付管理和交付后的管理; 郑州怡商置业有限公司的工程管理部应当认真执行该制度, 快速而全面地提高公司工程管理能力和专业技术水平,锤炼出优秀的工程管理队伍。 3 目录第一章部门办公及配置标准第二章工程管理部管理标准第三章工作标准和要求 4 第一章部门办公及配置标准一、现场办公室标准 1、办公室选址原则 就近原则办公场所距离工地现场的距离不宜大于 1公里,便于日常施工管理。 不影响工程施工原则根据分期开发的进程合理安排场地搭建,办公区域宜选择在不影响各项分期工程的开发、不影响工程实体施工、小区道路、看房路线的区域。 节俭办公原则尽量选择房屋租赁的形式,选择使用公共物业用房等永久性建筑;若搭设临时办公用房则需要考虑场地平整、风向上口、安全围护、排水和交通便利等因素。 功能完整性原则充分考虑工程部办公功能所需要的水、电、通讯、邮政、环境状况、使用面积等硬性指标。 2、办公室形式 租用或利用现有建筑选择租赁和使用永久性建筑的办公场所,要充分考虑使用功能、面积的需求和动静分区,同时也要重点考虑安全、卫生和使用便捷。 现场搭设临时设施根据公司工程当地的气候条件和现场实际情况, 可选用彩钢 5 房和砖混结构。二、办公室平面布置图彩钢房规划平面及室内功能布置平面参考图例: A 型平面布局图 B 型平面布局图活动区材料展示区材料展示区停车区 6 C 型平面布局图三、办公室装饰标准 1、外立面装饰标准 彩钢房外立面装饰标准 彩钢房宜采用二层结构,选用蓝白相间的彩钢板(白色墙体,蓝色平压顶,板厚 50mm ) ,并设置抗风结构,其+ 0 层的搭设应高出场地地坪 米以上,并做好排水边沟。 细部要求外墙标识:设置绿城绿城集团 LOGO 和“真诚、善意、精致、完美”八字方针。窗型材:采用白色塑钢窗雨水管:白色 PVC 管材 7 空调室外机安装位置:统一放置在一层室外地面,抬高 30CM 。2、室内装饰标准 彩钢房天棚采用白色 PVC 扣板吊顶,墙面为白色彩钢板,地面采用米黄色地砖;内门采用彩钢板门;窗帘采用银灰色遮阳卷帘;灯具为双管格栅日光灯,开关插座面板采用鸿雁系列。 厨房装饰标准餐厅:天棚与墙面采用白色乳胶漆(彩钢房的天棚采用白色 PVC 扣板吊顶,墙面为白色彩钢板),地面采用米黄色防滑地砖; 灯具采用普通双管日光灯(彩钢房为双管格栅日光灯) ,开关插座面板采用鸿雁系列;根据就餐人数配置相应数量的餐桌、椅。厨房:天棚采用白色乳胶漆(彩钢房的天棚采用白色 PVC 扣板吊顶) ,墙面采用墙面砖,地面采用米黄色防滑地砖;灯具采用普通双管日光灯(彩钢房为双管格栅日光灯) ,开关插座面板采用鸿雁系列。 8 包厢(若有) :天棚与墙面采用白色乳胶漆(彩钢房的天棚采用白色 PVC 扣板吊顶,墙面为白色彩钢板) ,地面采用米黄色防滑地砖;灯具采用普通双管日光灯(彩钢房为双管格栅日光灯),开关插座面板采用鸿雁系列;配置圆桌 1-2 张( 12人/桌), 相应配置桌布、常绿盆栽植物等。 卫生间装饰标准天棚采用白色乳胶漆(彩钢房的天棚采用白色 PVC 扣板吊顶) ,墙面贴白色瓷砖,地面采用米黄色防滑地砖;灯具采用普通双管日光灯(彩钢房为双管格栅日光灯) ,开关插座面板采用鸿雁系列(防水型)。四、办公室功能配置标准 1、办公室功能性用房设置要求及其面积标准工程部办公室需配置经理办公室,副经理办公室(主管不单独设办公室) ,专业工程师办公室,成本办公室,材料办公室, 资料文印室,会议室,材料样板陈列室,图书阅览室,食堂,卫生间(含淋浴功能) ,值班休息室,监理办公室,活动室等,各公司工程部可根据公司的规模、开发周期、人员数量等,具体配置自行安排组合。办公室功能基本配备表功能房间面积标准(平备注工程部经理室≤ 22独立房间副经理办公室≤ 222人/间专业工程师办公室≤ ㎡/人4人/间,可合并成大开间材料办公室≤ 222人/间资料文印室≤ 30独立房间 9 会议室≤ 66可供 50人开会材料样板陈列室≤ 22独立房间图书阅览室≤ 22独立房间食堂厨房≥ 10独立房间餐厅 ㎡