文档介绍：独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名: 签字日期: 年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。(保密的学位论文在解密后适用本授权说明) 学位论文作者签名: 导师签名: 签字日期: 年月日签字日期: 年月日万方数据中文摘要在保定城市化进程的基础上, 京津冀一体化政策的逐步推进给保定的商业地产市场带来了新的发展机遇。保定汇博广场项目所处的高开区未来将建设成为区域产业转型发展的孵化器、创新驱动发展的示范区、高新技术人才的聚集区和低碳文明生态的新城区,深受政府和高新企业关注,拥有巨大发展潜力。本文以保定汇博广场项目为案例, 结合实际情况对项目的整体及各个部分进行准确定位及详细规划。首先对宏观环境、商业市场特点等方面进行了分析研究。由于此为商住综合项目,特别针对商业环境进行了消费者调查和商户访谈,并针对项目的销售类物业进行了投资者调研,从而得出本项目的基本定位规划构想。本项目包含集中商业、商铺、写字楼、公寓,针对不同的销售型物业市场供求与客户特征分析。在项目整体定位规划的基础上,分别以集中商业、商铺、写字楼、公寓为主体进行档次和主题定位、业态规划或产品规划。在分析研究过程中采用了定量分析与定性分析相结合的方法, 广泛采用市场调查法和案例分析法。通过对数据的统计分析,以及对不同特征的比较,得出对本项目有指导意义的调研分析结果。同时,通过对相关案例的分析而对本项目具有借鉴作用。对于项目本身而言,本课题研究有助于本项目抓住政策的机遇期,做出更为合理的定位规划; 同时也有助于避免由于新政策刺激下涌动的市场热情造成的冲动,避免盲目的高档定位和投资规划。本案例分析也可以作为商业地产项目投资规划分析的实际案例,在相关理论的提炼抽象过程中,有助于理论的进一步完善和丰富,因而是具有实践意义的课题。关键词:商住综合项目;开发定位;市场调研;案例分析万方数据 ABSTRACT In Baoding, on the basis of urbanization, in tegration of the Beijing-Tianjin-Hebei region policy of gradually to mercial real estate market brought new development opportunities. High and new technology development zone in the future will e munity of high-tech tale nt and low carbon ecologi cal civilization of the new district, by the government and the high-tech enterprise, has huge development potential. With the case of Baoding Huibo Square project, includes a focus on business, shops, offices, apartments for different t ype of sales property market supply and demand and the analysis of characteristics of the customer. To the macro environment, business and market characteristics was anal yzed at first. Due to prehensive for residential mercial projects, particularly in view of the business environment for the consumer survey and merchants to interview, and class property for investors to sell for the project researc h, c