文档介绍：:..?*现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;*取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;*持有建设工程规划许可证和施工许可证;*已通过竣工验收;*拆迁安置已落实;*供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;*物业管理方案已落实。?对符合下列条件的房地产开发企业,发给商品房预售许可证:*建设单位具有开发经营资格;*持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证;*按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上;,消费者要看哪几证?应当查看《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。若现房,还要看有无《产权登记备案证》。?商品房买卖现行税率是多少?应该什么时候交纳?契税是在土、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签定合同(契约),以及所确定价格的一定比例,向承受权属者一次征收的一种行为税。商品房买卖现行契税交纳税率为2%。契税应在交易双方正式签定《商品房买卖合同》之后,一个月内交纳,逾期要罚交滞纳金。?印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证证收的一种税。商品房买卖买方应交印花税,%。?我国房地产法规定,开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖合同后,应当在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案手续。,内容上有什么要求?发布房地产广告,必须载明以下事项:*开发企业名称,中介服务代理机构代理销售的,载明该机构名称;*商品房销(预)售许可证号;物业具体座落、类型、配套设施、平均价、起价等;*需要载明位置图的应按比例载明;*自管或委托专业物业管理公司情况;*优惠条件、按揭情况等;*房地产广告审查批准文号应当列为广告内容同时发布;*联系人、售楼电话。?*登记收件;*登记的审查*缮证发证*归档和产籍异动整理;*?2001年6月1日颁布实施的《商品房销售管理办法》第三十四条规定;房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。,未成年人能否办理产权证?目前,郑州市房地产管理局房地产交易***大厅能够为未成年人办理房屋所有权证。但是,由于《民法》明确规定:18周岁以下公民不具有完全民事行为能力,不能独立进行民事行为或活动。并且房地产交易行为属于一项复杂的民事行为,所以必须有监护人代为办理。同时规定,在产权人未满18周岁之前,不允许出售所购房屋,但产权人在重大疾病,出国等争需大量资金的情况下可以例外。“两书”?“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定:商品房交付时,开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说