文档介绍：产业与科技论坛 2010 年第 9 卷第 9 期
新形势下的中小型房地产企业战略选择
□魏温宝
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【摘要】本文从房地产企业面临的新形势出发然后系统的对中小型房地产企业的发展现状、中小房地产企业发展的困境及
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其生存空间进行分析研究提出适合中小型房地产企业生存和发展的战略建议。

【关键词】宏观环境中小型房地产企业战略选择
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【作者单位】魏温宝广东轻工职业技术学院
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一、房地产业所面临的新形势展和企业信心下降。国家统计局公布数据显示
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一宏观环境发生转变。一是宏观经济减速。 2008 年 1 ~ 12 月全方
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国家统计局发布 2008 年统计公报显示经过初步核米同比下降 19. 7% 。其中商品住宅销售面积下
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算全年国内生产总值 300 670 亿元比上年增长 9. 降 20. 3% 商品房销售额 24 071 亿元同比下降
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0% 分季度看宏观经济增速逐季回落其中第四季 19. 5% 。其中商品住宅销售额下降 20. 1% 。国房
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度增速仅为 6. 8% 。由于内外需降低大量企业限景气指数 12 月份的数据为 96. 46 该指数连续 12 个
产消化库存,全年规模以上工业增加值比上年增长月下降,说明房地产开发已经进入历史低潮期,企业
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12. 9% 增速比上年回落 5. 6 个百分点。同时国家投资信心和动力严重不足。二是房屋空置率上升。
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统计局发布的宏观经济预警指数显示 2008 年预警截至 2008 年 12 月末全国商品房空置面积 1. 64 亿
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指数剧烈下降 11 月份指数已经进入“趋降”区间平方米同比增长 21. 8% 增幅比 1 ~ 11 月提高 6. 5
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按照目前经济形势不排除未来该指数进入“过冷”个百分点。其中空置商品住宅 9 069 万平方米同
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区间。此前宏观经济预警指数在 1998 ~ 1999 年亚比增长 32. 3% 增幅提高 9. 4 个百分点。销售面积
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洲金融危机期间进入了“过冷”区间。二是调控政的大幅下降直接造成了房屋空置面积的大幅上升
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策将继续深化。2004 年以来政府为了控制房地产“一降一升”反映了房地产行业面临巨大的挑战。
投资规模、调整商品房供应结构、稳定房地产市场价二、中小型房地产企业现状分析
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格综合利用土地供应、金融、税收和交易管理等政一经营状况分析。根据中国房地产产业报
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策对房地产市场进行调控。从 2007 年以来政策主告中统计目前中小房地产企业的年开发规模主要
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要集中在资金、交易环节、供应结构等。这些都表明集中在 1 ~ 9 万平方米之间占 86% 年开发规模 1
政府理顺执行环节的力度和决心。宏观调控政策不万平方米以下的占 14% 。而目前的大型房地产企
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再单一政策“组合拳”将成为主基调。三是失业和业的开发规模基本都在 100 万平米左右即单个中
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减薪降低住房消费能力。2008 年下半年以来我均开发规模仅占单个大型房