房地产基础知识入职培训课件专业知识讲座.ppt

文档介绍：第一部分认识一个行业温家宝总理在今年十届五次政府工作报告中明确指出::“房地产业对经济,改善人民群众住房条件有重大作用,必须促进房地产业持续健康发展”。(一)特点:国民经济的重要支柱产业1:关系国计民生(由于住宅与房地产业关联度广,带动性强,它可以带动钢材、木材、水泥、化工、家装、家电等几十个产业部门和上千种、甚至上万种产品的发展。)2:房地产发展是中国市场经济发展的缩影3:属于第三产业4:房地产行业是资源整合度(点\线\面)要求最高的一个行业.(三)现状:“健康论”“泡沫论”“宏观调控”(四)发展趋势:趋势一:政策调控或将加强实施力度;趋势二:房地产金融向国际化纵深挺进;趋势三:规模化开发模式将成为开发主流;趋势四:兼并收购将成为市场的一个方向;趋势五:大集团“瘦身减肥”开始收缩战线;趋势六:市场呼唤升级的专业服务(专业的投资商\专业的管理商\专业的运营商).第二部分:了解2个流程(房地产开发建设流程与成本生成流程)项目选址立项规划地形勘查扩初设计联合会签土地使用证建设工程规划许可证开工基础主体竣工验收验收备案定价(一)房地产开发建设流程建设工程施工许可证上图销售入住分解1项目国家政策总体发展选址立项市场调查定位可研报告资金落实验资报告分解2规划总详规划初步设计规划院规划局《选址意见书》《用地规划许可证》地形勘查地形勘查报告