房地产基础知识培训专业知识讲座.ppt

文档介绍：房地产的定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的部分及附带的各种权益。房地产由于自己的特点及位置的固定性和不可移动性,在经济学上被称为不动产,可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。房地产的定义根据房地产的概念和自身特点可以看出所有权(占有/使用/收益/处分)他物权(抵押权/租赁权)权益单纯的土地单纯的建筑物土地建筑物结合实物房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业,属于第三产业,属于服务业范畴。房地产和建筑业的区别区别建筑业是物质生产部门,属于第二产业。我国现行土地制度——所有权全民所有制(所有土地):所有权属于国家代表的全体人民,具体行使权力由国务院代表国家行使。集体所有制(集体土地):所有权属于村民集体组织。国家所有土地都为社会主义公有制国有土地使用权出让国家为了社会经济建设的需要,可以行使权力征收集体所有制土地变为全民所有制土地,即平常我们所说的“征地收储”行为。国有土地使用权出让:土地使用权出让(一级市场)由国家垄断,国家以一次性收取土地出让金方式给予土地使用者(一定年限)使用权,土地使用者只有土地使用权,没有所有权。土地使用权出让年限住宅用地:70年工业用地:50年教育、科技、文化、卫生、体育用地:50年综合式其他用地:50年商业、旅游、娱乐用地:40年国有土地使用权取得招标、拍卖、挂牌、协议出让方式承租方式划拨方式国有土地使用权出让流程发布出让公告。编制出让文件。地价评估,确定出让底价。编制、确定出让方案等。公布出让计划,确定供地方式。12345。核发《建议用地批准证书》交付土地。公布结果,签订出让合同。招拍挂(招标、拍卖、挂牌、协议)实施。申请及资格。678910