房地产项目定位分析报告专业知识讲座.ppt

文档介绍：目录一、南昌房地产市场概括 二、项目区域市场分析 1、新建县市场情况 2、湾里楼市情况 三、可类比项目分析1、周边项目可类比项目 2、其他城市可类比项目 四、多伦多华城项目整体分析 1、项目SWOT分析 2、项目客户群定位分析 3、项目产品定位分析 4、项目名建议分析 5、项目主题打造 6、项目价格定位分析 五、项目风险分析一、南昌房地产市场概括:在近年来南昌经济持续迅猛发展的前提下,居心消费指数大副上扬,对于房产的需求很是旺盛。去年南昌楼市火暴,该市商品房销售面积478万余平方米,销售额170亿元,比上年增长超过42%。但进入08年,在国家对于房地产整体加大调控力度的背景下,南昌楼市近期走向低迷,,%,传统春节淡季后有所回升,%,2005年以来的月度最低同比成交量仍在继续,市场持续低迷。2、湾里楼市情况:湾里房地产市场蕴含的强大潜力吸引了很多房地产开发商投资湾里楼市,除了优厚的自然条件外,其背后的原因还有:房地产已越来越走向大盘时代。第一,通过对大宗土地并进行整体开发,可以降低生产成本,使企业拥有更强的盈利能力而市区很难找大大宗土地。第二,大规模开发楼盘,,有利于提高公司营业收入,迅速把公司做大做强,也可以提升公司开发能力,对于公司做大做强很有裨益。第三,湾里的土地单价远低于市区,开发风险更小,而且旧城改造的风险和成本都很低。区域楼市表格一区域楼市表格二三、可类比项目分析:1、周边可类比项目:可类比项目一:恒茂森林海(基本数据):一期占地面积:846亩起价:5500元/平方米(住宅)10000元/平方米(别墅)建筑面积:247000㎡均价:4300元/平方米(左右);绿化率70%;规划形态3栋5-6层多层;独栋套数532可类比项目二:朗贤龙湾(1)、该项目属于待开工项目,位于湾里区红湾公路北侧。占地面积161亩,其中酒店等配套设施占地面积45亩;建筑面积约1369620平米;%。