文档介绍：一、XX房地产市场分析房地产的竞争由价格竞争、概念竞争后转而进入品牌竞争阶段,优胜劣汰成为XX房地产市场新法则大型化、集约化开发的楼盘成为市场竞争的热点“设计时代”开始回归,发展商更加重视产品的开发,对楼盘的前期规划和设计更加重视1、2001年XX房地产市场简述3、竞争手段趋向全方位和多元化市场竞争在新兴区域展开激战,海珠区,番禺洛溪,今年的“华南板块”成为楼市的热点大型楼盘具有综合素质优势,中小型盘以个性化或特色需求也在市场占据一席之地竞争手段从常规的手段到新兴方式层出不穷,为了吸引眼球,各种手法不断被创新二、项目竞争对手分析1、竞争对手确定原则可比性:该建筑内外部特点及推广策略,消费人群等具有一定的可比较性相近性:在项目的软硬环境如建筑面积,景观,价格比,区域、地段等方面有相似性差异性:对手在推广过程中的差异营销及效果可操作性:运用策略的有效性与可操作性原则东方广场、东山雅筑、东山锦轩、雍雅园2、竞争对手的设定(一类同区域)两幢联体楼,每层3梯15户,以小户型为主,均价5800元,明年9月交楼,广告语:环市路的焦点,小户型的经典。版式弧形流线体高层建筑,拥有12万㎡立体园林小区,广告表现分别以园林、会所、名校、建筑、地位为诉求,广告语:创造一个所在。是市政府启动“民心工程的首个重点项目,以大户型为主,均价6300元,明年中交楼,建筑第四层为同区罕见的全架空空中花园。位于东山口地铁站出口,属多功能商住大厦,中大户型为主,总建筑面积6万多平方米,广告语:都市生活名品,优越与生俱来。三、项目目标消费者分析消费群体指标消费者特征年龄25-45岁收入家庭年均收入10-15万(以住房支出占总收入40%~60%计算)来源大部分是XX土生土长的中青年一代,习惯并有感情于传统社区,与父辈居住地较近;其次是中山路附近上班的,有稳定职业、较高收入的新移民现在生活形态多为2-3人的小家庭,长期与父母同住、租用住房者;无子女或子女较小,夫妻同为上班族购房动机以二次置业为主。改善居住环境或投资保值;喜欢购买整合型产品、追求优越的服务生活特征描述注重居住的质量、环境、品味和生活的舒适、效率,关注自身形象和社会地位,平时珍惜与家人相处的机会。由于文化程度高,处事较内敛,购楼后不愿张扬,现代而不失传统1、目标客户分析(一)消费群体指标消费者特征购房行为夫妻双方共同决定,大家庭其他成员给予重要的建议主要考虑对价格、配套设施、交通、楼盘特色和质素、户型、物业发展潜力考虑得比较多阶层和特点1、文化层次较高,多为东山区和越秀区的专业人士、公务员(如附近医院的教授和医生、政府机关人员)2、其次为周边经营店铺、做生意的商业人士,小部分为投资者3、追求品位、格调的生活方式,对住房/楼盘质素有较高要求4、多为改善生活二次置业,寄望交通方便,习惯于生活在繁华闹市,有较深的恋土情节,喜欢与亲人朋友相邻5、对下一代的成长寄予厚望,希望给子女创造一个好的环境媒介偏好1、XX日报是主要的购房信息来源2、XX晚报、电视广告及其他媒体、朋友介绍也有一定影响2、目标客户分析(二)