文档介绍：宝山区罗店镇永顺路 81弄16-17号20-21号施工方案第一章、工程概况一、房屋类型宝山区罗店镇永顺路81弄16-17号和20-21号共有2栋房屋,2幢房屋均为6层砖混结构房屋,外墙面采用外墙瓷砖。房屋于2011年建造竣工,由上海浦东新区规划设计研究院设计,房屋建筑结构相同,建筑平面均为矩形组合,,,均为六层住宅,在六层顶设置夹层,并采用现浇坡屋面,楼梯间顶部为屋顶水箱,。二、房屋结构房屋采用纵横墙承重的砖混结构,开间均为 3600mm,并在轴B设置梁形成客厅大空间,在纵横墙交接处设置构造柱,各层均设置圈梁。± ,M10水泥砂浆砌筑;±,1-2层采用M10混合砂浆砌筑,3-,5-6层采用M5混合砂浆砌筑。在-,其他楼层及屋面均采用现浇楼板,板厚为100mm、80mm等多种。三、房屋基础房屋基础采用沉降控制复合桩基础,采用混凝土预制方桩,桩长为 ,截面为250mm×250mm布,桩总数为146根,桩尖进入⑥层土,设计单桩竖向极限承载力为380kN;墙下条形基础兼做承台梁,底标高为 -,宽度为1800mm、2100mm和2400mm多种,垫层采用C10素混凝土,基础混凝土均采用 C20。第二章、房屋质量损坏情况、原因分析、建议及结论一、根据沪房鉴(008)证第2011-354号房屋质量检测报告,对宝山区罗店镇永顺路81弄内的16-17号和20-21号两栋居民住房进行检测,检测结果如下:1、外立面和内部公共部位)房屋底层外纵墙存在多处严重墙体开裂,现场凿除部分面砖调查,发现裂缝处已维修处理。)两栋房屋的外墙在窗角、窗侧和窗间部位有墙体竖向裂缝。)房屋底层南侧天井围墙开裂,围墙与房屋墙体交界处有脱开现象。(4)20号门厅入口台阶踏步开裂。2、20号101室(2011年1月新装修))客厅北墙一条斜裂缝;)走道东墙上侧一条水平裂缝,宽约 -;)东北卧西墙一条斜裂缝;北窗窗角一条墙面裂缝,最宽处约 1mm,且窗框有变形,开启不便;)东南卧北墙多条斜裂缝,最宽处约 2mm;南窗框变形;)南卧南窗西下角贯穿裂缝;外墙西下角窗角裂缝;东上角斜裂缝;)卫生间墙面瓷砖开裂;3、21号101室(2002年装修);)次客厅现浇混凝土楼板顶棚大面积贯穿开裂,最宽处约 10mm;南、西、北墙上侧均有开裂;)主客厅东墙、西墙各 1条贯穿斜裂缝,宽约 -、南北向通长开裂,-;)东南卧楼板顶棚呈南北向大面积开裂;)厨房墙面瓷砖开裂。4、17号102室)厨房北外墙东下角窗角裂缝;)西北卧北外墙东下角窗角裂缝;)次客厅入厨房门框西上角斜裂缝;西墙 1条水平裂缝;)主客厅现浇混凝土楼板顶棚有南北向、东西向各 1条开裂;)西北卧南墙1条斜裂缝;北墙窗角裂缝,且窗下角裂缝;)西卧室南门框上方斜裂缝;)南卧南窗东下角窗角裂缝。二、房屋结构变形现状测量1、根据《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)规定,我站于2011年11月11日采用J2型光学经纬仪以投点测棱法,对两栋房屋的倾斜度进行了整体测量。2、结果:永顺路 81弄20-21号房屋倾斜无规律,各测点的倾斜率在 ‰-‰之间,永顺路81弄16-17号房屋倾斜无规律,‰-‰之间,均未超过现行规范的 4‰限值。被检测房屋主要存在以下结构和建筑装饰损坏。3、结构部分:1-5层局部窗角墙体、6层局部墙体存在开裂现象;底层的纵向墙体多处开裂,且裂缝最大宽度约为 15mm,,房屋6层墙梁交界处、板底与梁、墙的阴角存在温度收缩裂缝;房屋1-2层楼面板也发生开裂现象,其中21号101室楼面板开裂最为严重。3、装饰部分:房屋东外墙墙面粉刷严重龟裂,内墙面粉刷多处开裂,楼板面有收缩裂缝,屋面渗漏水,卫生间和厨房间瓷砖有空鼓、釉面开裂现象,门窗变形、局部外窗处渗漏水。三、原因分析1、墙体裂缝:按照变形测量结果,房屋呈南北方向呈中间低、两边高的“凹”型沉降;墙体裂缝走向与沉降皱势一致,说明基底土质不均。根据工程勘察报告,两栋房屋所在场地存在暗浜。故房屋墙体产生裂缝是由于房屋不均匀沉降所引起。虽然设计图纸考虑了通过布桩控制房屋沉降要求, 但从现状分析,暗浜处理措施也未达到预期效果,造成被检测房屋建成后发生一定的不均匀沉降。2、楼面裂缝:主要为房屋基础不均匀沉降和收缩共同作业造成。四、结论1、永顺路81弄16-17号、20-21号两栋房屋整体主要向北西倾斜(锅底状),各测点的倾斜率均在规范容许范围内。2、永顺路8