文档介绍：房地产金融风险对经营的影响及对策简介:山于房地产业木身的特点,在房地产的开发经营中存在着各种各样的风险。其屮,房地产金融风险不仅影响房地产业及相关行业的稳定发展,而H对整个国民经济的稳定和发展也至关贡要,因此房地产企业很有必要对房地产金融风险进行重点分析并提出相应防范策。关键字:房地产建筑经济由于房地产业本身的特点,在房地产的开发经营屮存在着各种各样的风险。其屮,房地产金融风险不仅影响房地产业及相关行业的稳定发展,而忖对整个国民经济的稳定和发展也至关重要,因此房地产企业很有必要对房地产金融风险进行重点分析并提出相应防范策。一、 房地产业与金融业的内在联系房地产业与金融业之间存在着一种相互依存、相互支持、相互促进和共同发展的内在联系,这种联系将随着各自的发展而愈发密切。第一、房地产资金具有垫付量人和周转期长的特性。在货币信用经济条件下,房地产生产、流通戻至消费过程•般都是利用金融杠杆來融入资金而得以顺利进行的。发行股票与债券是一•种复杂的金融活动,不仅需要良好的信誉,而且需要较高的金融技术。因此,在国民经济各产业屮,像房地产业这样从生产、流通到消费,对金融如此的依赖的是比较少的。第二、由于房地产资金运动空间固定和具有较强的自然增值性,加上房地产使用的吋间长,不易变质,使用对象广泛,其本身就成为很好的抵押物和投资对彖。金融机构资金运用的主要方式是贷款。金融机构从贷款安全考虑,乐于发放以房地产作为抵押的贷款,借以使自己的货币资产得到保值和增值。第三,房地产业与金融业的密切联系还可以从房地产金融系统和金融市场的独立存在而体现出来。在半今世界许多国家都有大量的各种类型不同的房地产金融组织,都有住房合作社和房地产抵押协会,以及房地产抵押市场及不动产抵押市场,实际上这就是房地产金融市场,房地产抵押市场已成为资本市场的主要组成部分。二、 我国房地产业发展对金融业的影响。第一、房地产业的发展将为金融业的进一步扩展提供经济条件。随着房屋商詁化的逐步推开,现存公有房屋再加上每年所建成的价值近千亿元的房屋都成为商品。在商品总流量屮增添了房屋这…巨额的商品流通量,必然要求货币流通量的增加。此外,房地产业的发展还会带动其他一系列和关工业的发展,使与房地产有关的产品和劳务量大量增加,从而引起商品和货币流通量的进一步增加。第二、房地产业的发展有助于完善银行业务结构,增强银行调节经济能力。随着房屋商詁化的逐步推开和房地产业的发展,住房商甜必将人量增加,客观上要求银行住房信贷业务有一个长足发展,以推动公有住房的出售,即可改变我国银行H前消费信贷业务极为薄弱的状况,使信贷业务结构趋于完善,也有助于银行把信贷、利率这两个重要经济杠杆用于消费领域,形成银行对生产、流通和消费的综合配套调节的能力。第三、房地产业的发展促进金融机构向多元化、金融业务向多样化方向发展。我国房地产业的最近短短几年的发展时间里,带动了我国多种房地产金融机构的产生和发展,许多城市建立的住房合作社、专业银行和综合性的交通银行;同时也促使多种金融业务的产生和发展,如各种住房贷款业务,房地产投资业务,房地产委托租赁业务,房地产抵押贷款业务以及房地产保险业务等,有的甚至通过房地产的开发经营引入了外资的投入。三、房地产金融风险概述及产生原因一、 房地产金融,指以房地产业为特定对象,围绕房地产的开发、建设、