文档介绍：房地产市场与土地市场调研报告(1)城市地理位置(2)城市空间发展(3)城市经济基本情况(1)城市房地产基本面(2)房地产板块划分(3)房地产住宅市场(4)典型案例分析(5)2011年上半年郴州房地产运行情况目录一、郴州城市发展状况二、郴州城市房地产市场三、郴州市土地市场(1)郴州市用地总体规划(2)房地产土地出让情况五、总结四、郴州市场政策背景一、城市发展方向(1)城市地理位置(2)城市空间发展(3)城市经济基本情况1、地理位置郴州市:位于湖南省南部,湘江、珠江、赣江上游,南峙五岭,北瞻衡岳。市区距省会长沙350公里,距衡阳市150公里,距永州市260公里,距株洲市289公里,距广东省会广州市393公里,距江西省赣州市364公里。郴州市以其独特的地理位置成为湖南的南大门,粤港澳的后花园。2、行政区划与人口?下辖:北湖区、苏仙区、桂阳县、宜章县、永兴县、嘉禾县、临武县、汝城县、桂东县、安仁县、资兴市等11个县(市、区),县以下设164个乡(其中11个瑶族乡)、86个镇、7个街道办事处。全市土地总面积19388平方公里,%。,有25个少数民族,其中瑶族人口8万余人,%。?主城区:北湖区420,531人口、苏仙区403,299人口一、城市发展方向(1)城市地理位置(2)城市空间发展(3)城市经济基本情况城市发展方向:南延东进,西优北提,东进优先。城市布局结构:总体上形成“双城多组团”的空间结构。城市建设用地以京珠高速公路为界,分为新、老两城区,西部为老城区,东部为新城区。新老两城区在布局上是相互紧密联系、职能互补的整体,同时又相对独立、分别具有完整的综合功能。1、城市发展方向2、区域交通武广高铁:武广高铁的开通,郴州至长沙、广州和武汉等城市交通变得更加便捷,如郴州至长沙时间缩短至70分钟左右,郴州对下辖县区和周边城市无疑有更强的吸引力。区位优势:郴州市位于湖南省东南部,地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。“北瞻衡岳之秀,南直五岭之“冲”,自古以来为中原通往华南沿海的“咽喉”。既是“兵家必争之地”,又是“文人毓秀之所”。东界江西赣州,南邻广东韶关,西接湖南永州,北连湖南衡阳、株洲,素称湖南的“南大门”。2010年,,%,,%;苏仙区145亿元,增长16%.1、地区GDP、固定资产投资固定资产投资2010年,,%;,%,,%固定增长投资处于高增长期。%%%%%%%%%%%%%%%%%固定资产投资(亿元)年增长率地区GDP总值