文档介绍：商业项目合作方案言童美联物业杭州港美联物业有限公司谨呈:青岛银盛泰物业管理有限公司=1二零零六年八月首先,非常感谢贵司对于美联物业的信任,给予美联接洽青岛“盛世系列"商业项目的机会,让我们有幸参与本项目,敝司将竭诚为贵司提供详尽的服务。商业项目操作之关键,在于对现有的商业市场、整体大市场环境及在项目自身条件的基础上,对项目做出准确的投资评估、市场定位、产品定位、目标客户群定位、终端消费群定位、商户档次及品牌定位等的调整,以便为项目今后的招商租赁、商业营运打下良好的基础,从而在进一步树立开发商品牌形象的同时也能获得丰厚的经济利润。最近几年,我国的商业地产项目如雨后春笋般兴起。当前整个商业地产市场持续升温,在一片看好声下,理智的开发商、投资者,消费者还是很重视如何进行创新、突破。美联物业拥有三十几年的操盘经验,从前期规划、项目定位、营销推广、业态分布、功能分区、租售价格评估、专业招商、销售、经营管理顾问等每个环节都能够为开发商提供专业、中肯的建议。在合作中美联物业将■全力为贵司取得优秀的业绩以及良好的声誉而,并希望通过两司的交流与合作增进彼此了解,达到双方双赢,乃至各方多赢。弟*一扃J月艮务*内OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO第一阶段:前期市场调研、项目策划顾问及商业定位建议《市场调研报告》《项目策划报告》第二阶段:项目策划工作及宣传推广服务《阶段性项目策划方案、市场推广执行工作》《项目包装及广告设计建议方案》第三阶段(上):招商、招租工作实施及各阶段工作汇报商业及会所招商《招商方案》《招商工作实施细则》: 才彳乍 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO第一阶段:前期策划及初步定位第二阶段:策划工作及宣传推广第三阶段:商业及会所招商第三篇操作构架。第四篇合作模式。第五篇初步报价。仑吉To"Zoo00000000000OOOOOO121314OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO15第一篇服务内容第一阶段:前期市场调研、项目策划顾问及商业定位建议《市场调研报告》第一章:城阳及惜福镇概况»城阳区概况,惜福镇概况卜城阳、惜福镇经济情况>城阳发展重点»城阳发展目标第二章:城阳及惜福镇商业及零售市场分析>人口状况»收入与消费分析»城镇发展规划》主要商圈、商业步行街分析»主要商圈、商业步行街未来市场变化分析»主要商场、商业街的可比性分析»主要商场、商业街的成交租金比较卜主要商场的主题、规模、硬件、商户组合、经营状况和管理分析《项目策划报告》第一章:项目概况卜项目投资方宗旨>项目地理位置及周边环境》项目现状»项目所在地周围的环境状况第二章:项目分析>交通网络分析»政府政策因素和经济环境的变化因素>客户层的划分和解剖»潜在客户层的创造和挖掘»终端消费群****性分析卜人流导向、面积铺位分析并建议》项目的SWOT分析卜租金的分析并建议>影响项目的其他因素的预测和分析»项目的市场价值定位与评估第三章:市场分析报告>提供文字和数据对整个市场的总结和预测»城阳主要商业区域分布和特点分析卜城阳主要商业项目的分析»价格分析和来年二年内的趋势预测>分析并预测未来二年租金情况第二阶段:项目策划工作及宣传推广服务《阶段性项目策划方案、市场推广执行工作》»组织专案策划小组,负责策划、统筹及执行工作>定位报告执行工作>根据市场状况的不断变化定期与开发商讨相关对策>统筹项目内部功能分布及修改方案>软文及硬版广告组合设计建议>报章及其他传媒上发布招商信息建议》媒体传播的组合推广和统筹《项目包装及广告设计建议方案》»项目整体形象包装建议»市场推广总体策略的创意设计引导>市场推广的日期建议和安排》阶段性推广的具体策划>广告平面创意设计建议»广告及推广费用预算建议》执行推广方案及费用监控第三阶段(上):招商、招租工作实施及各阶段工作汇报商业、会所招商《招商方案》>招商中心的选址及包装建议»设定目标商户组合»初步拟定主力店/品牌店、次品牌店、散户等各阶段招商策略»拟定招商工作进度时间表,联系项目目标商户>主要大型知名品牌商家招商准备>制定租赁方案卜针对不同目标商户制定优惠进驻条款等»协助拟定《租赁合同》或《合作经营合同》>协助选择适合时机地举办项目推广性活动《招商工作实施细则》主力商家、次主力商家、散户招商阶段》主动拜访与联系大型商户的客户》试探租金承受能力>商户的及时跟进与信息互通>安排目标客户到现场实地考察>与商户洽谈招商条件,保障开发商最大利益>协调双方租赁/买卖最优惠方式>拟定租售时间及租金表>再次带领客户现场详细考察》与商户详谈具体合作条款》协助双方签订《租赁合同》招商结尾>协助开发商安排商户进场装修等事宜>协助商业管理公司了解本项目情况>进入衔接商业营运管理公司的工作>设计剩余铺位的消化计