文档介绍：五大财产园运营模式阐发中原幸福基业1、企业配景及生长表面中原幸福基业创建于1998年,拥有房地产开发经营业务一级资质,早期致力于河北省内的都市住宅项目开发。2002年开始运营固安产业园,逐步向产业园区运营商进行转变,目前已经形成“园区+地产”运营模式。中原幸福基业开发版图主要位于环首都经济圈、环渤海经济圈等地。其运营模式的乐成主要在于寻求地方政府与企业之间能够实现双赢的契合点,通过财产新城的建立资助政府实现地区经济的快速生长,同时在获取廉价土地方面与本地政府形成默契,实现互帮互赢。2、运营模式和盈利模式运营模式以打造“财产新城”为企业战略定位,以“园区+地产”作为盈利模式,公司在园区还未起步前,就与本地政府签订排他性的园区整体委托开发协议,由中原幸福对园区进行前期筹划、底子设施建立、土地整理、商品房开发、产业厂房开发、园区招商引资以及企业入院后的物业治理办事,政府则提供行政方面的办事和治理。与2015年提出的PPP模式不谋而合。企业整体运作类似于中介办事,通过对财产新城的整体操盘,整合地方政府、资金、技能、高新财产等各方资源,进行园区的筹划建立和运营治理办事。运营特点选址:中原幸福财产园多定位于经济尚不发达的城郊或县域待生长新区,以助力区域经济生长为目标有利于与本地政府洽谈排他性的相助协议,争取更多利好政策;良好的政府干系:凭借良好的政企干系进行排他性的相助协议洽谈,同时能够赶早地到园地块的筹划和土地整理事情,甚至参加区域生长筹划,对园区筹划及后期招商均有利好。对政府来说,中原幸福已经成为政府基建和招商引资的外包机构。行政办事通道:得益于与政府的相助干系,园区行政办事直接与政府相关部分协调对接,加快园区企业办事效益,对企业入驻有一定吸引力。廉价拿地:通过财产新城开发以较低的代价获取大量住宅土地用于房地产开发销售,获取利润。财产地产部分仅提供筹划建立、招商运营办事。融资办事:中原幸福基业与国度开发银行、中国工商银行、中国银行等金融机构创建相助干系,资助园区企业解决融资问题。同时旗下创建一家包管公司,为园区企业融资提供包管办事,吸引企业入园。定制办事针对大中型企业,采取“量身定制+贴身办事”。通过赐与更多政策优惠宁静台资源,建成以龙头企业为核心的财产联盟,如2013年与中国航天科工飞航技能研究院、中国国际电视总公司、中国电力投资团体公司、京东、航天科技等多家大客户签订了战略相助协议。针对中小型企业或项目,通过嫁接金融平台,低落入园企业融资本钱,或直接参股,借助资本资助企业或项目孵化。例如中原幸福自有资本打造孵化器,资助新兴财产生长,外洋目前在美国硅谷有建立,国内已有的结果案例是固安肽谷生物医药孵化港,吸引了20余家相关企业的聚集;或携手专注于孵化器运营治理和科技创业企业培育的专业机构——太库,双方相助打造创新孵化体系,年内委托给太库的经营孵化项目共计10个,位于北京、上海、深圳、硅谷、以色列、韩国、德国、河北等地,具体财产落地数目在未来三年内分别不低于3个、6个、10个。另外,吸引清华大学等高校院所入园,搭建科技结果孵化转化平台。2015年内相助企业运营办事体系盈利模式园区投资建立投入由地方政府各项收入返还兜底地方政府将委托区域内所取得的各项收入地方留成部分优先用于区域开发建立各项事情的投入,分期返还。留成部分收入主要包罗:税收、土地使用权出让收入、专项收入、专项基金等。大众设施建立和底子设施建立投资利润按投资额的15%计取土地整理的利润按整理本钱的12-15%计取筹划设计、咨询等办事用度凭据本钱用度的110%计取招商引资收入=项目新增落地投资额*45%-,政府通过税收收入赔偿和住宅土地增值赔偿的方法,使中原幸福连续以较低本钱得到土地储备,分享园区收益,其中住宅土地增值是政府土地增值赔偿的前提,是中原幸福盈利的要害部分。后期财产办事和园区治理(固安项目)在园区办事方面,园区投资办事部下设24小时办事指挥中心,全天候提供治理办事,对园区企业实行封闭式治理,协调园区企业与政府各部分的有关事宜,为投资者搭建投资平台。办事内容包罗资助入园企业进行设立登记、各项审批、土地和房产证治理、营业执照年检、纳税申报、户口迁移、员工子女入学等,加快企业各项事宜治理进度。盈利结构2014年主营业务收入情况2015年主营业务收入情况二、张江高科企业配景及生长表面上海市张江高科技园区创建于1992年7月,是张江国度自主创新示范区的核心园,含张江高科技园区、康桥产业区、国际医学园区,承载着打造世界级高科技园区的国度战略任务。,。张江加快打造两大财产集群:“医财产”集群,涵盖医药、医疗、医械、医