文档介绍：目录第一章总则……………………………………………………1第二章控制分区……………………………………………3第三章村民区(点)布局规划…………………………………8第四章近期建设规划…………………………………………10第五章规划控制要求…………………………………………11第六章规划实施措施与建议…………………………………11第七章附则……………………………………………………12第一章总则第一条为落实《岳阳市城市总体规划》(2008~2030),顺利实施《岳阳市区集体土地村民区(点)布局规划》,落实规划控制要求,提出本规划的管理及相关控制标准,特制定本文本。第二条本文本是岳阳市区在集体土地上建设村民区(点)的法定指导性文件,凡在规划范围内编制各项规划及进行建设活动,应遵照本规划。第三条本规划未包括的内容应符合国家、湖南省及岳阳市的有关法律、法规、标准、规范等相关条款的规定。第四条规划范围本规划范围为岳阳市区所辖行政范围,²(²)。第五条规划指导思想按照“统一规划、统一设计、统一管理、统一施工、统一配套建设”的要求集中建设,使村民区(点)规划合理、管理规范、建设有序、惠及民生。第六条规划目标坚持城乡统筹发展、和谐发展,增强公共服务能力,改善村民区(点)人居环境质量,提高土地集约利用水平,实现城中村地区与城市其它地区的协调发展,构建和谐岳阳。第七条规划依据1)《中华人民共和国城乡规划法》()2)《城市规划编制方法》(2006)3)《岳阳市城市总体规划(2008-2030)》4)《岳阳市土地利用总体规划(2006-2020)》5)岳阳市人民政府《岳阳市城市规划区内集体土地上村民集中建设自住房屋规划管理规定》6)岳阳市人民政府《岳阳市中心城区集体土地上房屋拆迁安置房(居民区)集中统一建设管理办法》7)岳阳市中心城区已批各片区控制性详细规划第八条规划期限规划期限为2010-2030年,其中:近期2010-2015年;中期2016-2020年;远期2021-2030年第九条本文本条文中的黑体字部分为规划确定的强制性内容,其余为指导性内容。第二章控制分区第十条控制分区原则1、与岳阳市城市总体规划、土地利用总体规划相协调。2、节约用地,保护耕地。3、尊重民意、科学决策。4、有利生产,方便生活。5、落实科学发展观、建设节约型社会。第十一条控制分区将城市规划区划分三个区域,即禁止建设区域、严格控制区域和一般控制区域,以加快城乡一体化进程,改善城乡居住环境,实现城乡统筹。1、禁止建设区域:指禁止村民建设自住房屋的区域,具体包括:1)城市总体规划所确定的绿地、水域用地:南湖、东风湖、吉家湖、芭蕉湖、松阳湖、白泥湖、肖田湖、洋溪湖、濠河等湖泊及其生态绿地控制区;城市公园如岳阳楼公园、金鹗公园、南湖公园、君山公园等规划的26个公园;沿湖风光带、大桥河风光带、长康路(107国道)防护带、高压电力走廊、生态走廊、铁路及高速公路两侧防护带。2)城市规划区内的基本农田:粮食作物、油类作物、棉花、蔬菜等经济作物的高产耕地。3)城市规划区内的森林用地:鹰咀山、黄茆山、昆山、枇杷山、黄毛大山、陀鹤山、笔架山以及省、市、区、乡镇所确定的林业用地。4)100年一遇洪水淹没区、洞庭湖湿地保护区:城市防洪大堤面向长江、洞庭湖一侧的滩头、坡地、湿地等以及长江、洞庭湖水中岛屿、滩头地等。5)大江、大湖(长江、洞庭湖)防洪大堤内侧100m地段(护堤区)、内湖河流不小于30m地段(生态保护区)、以及水库、水塘、水源地的生态保护范围;市区内河流及水源地:新墙河水系、南湖水系、芭蕉湖水系、白泥湖水系;铁山水库至金凤桥水库水渠(城市水源)两侧各不小于30m地段。6)风景名胜区内的主要景区控制保护范围:岳阳楼景区、君山景区南湖景区团湖独立景点城陵矶独立景点。7)沿铁路干线两侧各不小于20m地段,沿武广高速铁路两侧各50m地段,铁路支线、专用线两侧不小于10m地段;沿高速公路两侧各50m,沿国道两侧不小于50m、省道和一级公路两侧各不小于20m地段、)500KV高压电力线走廊宽40m地段,220KV高压电力线走廊宽30m地段,110KV高压电力线走廊宽20m地段;沿其他工程管线(光缆、天然气、油管等)两侧各10m地段。2、严格控制区域:指村民建设自住房屋必须进入经规划许可的村民区,即住宅小区和住宅组团,系单元式住宅、限一户一套的区域,具体包括:城市总体规划所确定的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、特殊用地等。村民建设自住房屋必须在严格控制区域(城市规划建设区)内,居住用地现状属农村集体土地并留有较大空地的城中村中选择一些作为村民