文档介绍：三河世纪花苑新区
项目可行性研究报告
三河市兴达房地产开发有限公司
2007年6月
目录
项目概况
项目建设的意义
三河市经济概况
三河市房地产市场分析
项目市场定位
项目规划设计构想
项目开发建设及经营计划
项目投资估算、资金筹措、投资计划
项目经济效益、财务分析
结论及建议
项目概况
项目位置:
本项目位于三河市贤人街与建兴北路的交汇处,东临建兴北路,南侧是西贤人街,北边为规划路,西侧为三号总用地。周边道路顺畅,南侧相邻地块为成熟居住小区,东侧为九中,市政设施齐全。,,。,,。菜市场用地规划建筑面积2013平方米,。
项目交通
本项目紧邻闲人街,有5路公交车及三河市内公交从项目地块前通过,向南行约1500米可到达102国道,向西行约1000米可到达迎宾大道,交通较为便利。
配套设施
项目周边有多个成熟的住宅小区,闲人街商铺林立、业种丰富,南面1500米左右有三河华联超市、商业步行街,距离三河市人民公园和文化广场较近,消费娱乐休闲都较为便利。
项目建设的必要性及意义
近几年,随着三河市经济健康快速的发展、人民生活水平的逐步提高,投资置业的需求也得到日益提高,尤其是近几年在全国房地产市场强劲发展的背景下,三河的房地产市场也得到了长足的发展,人们置业的热情空前提高。无论是首次置业用于解决基本住房需求,还是多次置业改善居住条件的需求都明显增加。而本项目的建设可以解决三河市民日益增长的投资置业需求,改善市民的居住条件。
本项目地处贤人街旁边,位置优势明显,本项目的建设除了能够满足本区域置业的人群需求,同时从该区域规划完善、提升城市的形象的角度出发均有建设的必要性和良好的社会意义。
三河市经济概况
一、三河简介
三河建制于唐开元四年(公元716年),因境内有泃河、鲍邱河、洳河流经而得名。1993年经国务院批准撤县设市,现辖10镇2区(燕郊省级经济技术开发区、省级农业高新技术园区)、2个街道办事处、395个村街。幅员面积643平方公里,其中山区面积78平方公里。总人口44万人。几年来,三河综合经济实力一直位居廊坊市首位,名列河北“十强”,并先后获得了“全国百强县(市)、“全国科技工作先进市”、“全国科技实力强市”、“全国双基教育先进市”、“全国文化工作先进市”、“全国初级卫生保健达标先进市”、“全国一优双高农业示范市”、“全国秸杆养牛示范市”、“全国节水建设先进市”、“全国商品粮基地县(市)”、“全国花卉生产示范基地”等一系列荣誉称号。
二、地理区位
三河市位于海河流域,处于东经116°45′— 117°15′,北纬39°48′— 40°05′之间,地理位置独特,地处京、津、唐“金三角”经济区域之腹地,位扼东北入京之要冲,与北京市接壤,市中心距北京天安门仅58公里,地理优势得天独厚。辖区总面积643平方公里,大部是平原,城内有洵河,鲍邱河,潮白河等河流滋润,土地肥沃,灌溉便利,物产丰富;东北部是燕山山脉,矿产极为丰富,有大量的高质白云石矿,石灰石矿,页岩矿等,山上盛产苹果、核桃、柿子、小枣等果品。
三、气候特征
 三河属典型暖温带大陆性气候,℃,℃和-℃,, mm。。相对温度平均为58%,全年日照时数平均为2870小时,历年平均无霜期183天,最大冻土深度77cm,最大降雪厚度26cm 。辖区一年季分明,风调雨顺,气候温和宜人,风沙量小,自然破坏力极低。
四、交通通讯
102国道横贯东西,京秦、大秦两条电气化铁路穿腹而过,京通快速公路直达燕郊,北京市内930路公共汽车直通三河,镇区公路四通八达,市内1至9路公共汽车全面开通,交通极为方便。三河市区和燕郊各开通了10万门程控电话,并建有10个移动电话基站。北京“6159”局市话已延伸到三河市燕郊,是全国唯一的跨省电话端局。
五、经济发展
党的十六届五中全会后,三河市把更快更好发展作为主旋律,掀起了新一轮发展热潮。随着“京津冀都市圈区域规划”的实施,推进京东地区崛起的号角已吹响。,他们坚持科学发展观,紧紧围绕“率先发展、更快发展、更好发展”这一主题,全面加快“实力三河、效率三河、和谐三河”建设步伐,使三河经济进入发展快车道。
     “十五”期间是三河历史上经济增长最快、发展最好的五年。三河市经济发展势头之好、活力之旺,令人振奋,,增加到13