乐山项目前期定位报告专业知识讲座.ppt

文档介绍：沟通思路PART1:本体及区域研究PART2:核心课题及策略PART3:项目定位PART4:物业发展建议报告框架研究内容PART5:资金回款计划PART1本体及区域研究城市规划区域市场研究本体分析“岷江”成为乐山市城市发展的主轴和引擎;乐山市总体以“东抑”、“西进”、“南控”、“北拓”为主要规划方向,同时乐山房地产亦依托“岷江”为发展主轴,由南向北;目前老城区板块发展已经十分成熟,新兴板块发展后劲十足。城市规划——总体规划为“东抑-西进-南控-北拓”南部西部北部东部区域各板块物业以高层、小高层为主;各板块间产品同质化严重,主力面积集中在80-110㎡的套二、套三户型;本案所在通江板块,目前在售项目较少,但与新城区板块之间仍存在激烈竞争。区域市场研究——各板块产品同质化严重,同时本案所在板块仍面临激烈的竞争区域市场研究——各板块价差较小,本案所在板块住宅售价处于中低位水平目前成熟的老城板块和新城区板块销售价格普遍集中在4800-5800元/㎡左右,总价在为30-50万元之间;处于岷江东岸的城东板块,由于自身强势的景观资源配套,项目定位较高,均价在5300-6800元/㎡左右,总价在35-80万元;本案所在通江板块因在售参考项目较少,目前售价在4700-5200元/㎡左右,总价在35-60万元。区域市场研究——通江板块地缘性客群特征显著,对外客群吸附力有限PART1本体及区域研究城市房产发展区域市场研究本体分析总体规划为“东抑-西进-南控-北拓”,依托“岷江”由南向北发展,形成“组团式”格局;区域市场产品同质化严重,市场竞争激烈,整体房价处于中低位水平;本案所在板块价值支撑不足;本案所在区域内地缘性客群特征显著,对外吸附能力有限;中等规模地块,形状方正,高地价、高容积率特征显著,在一定程度上制约着项目品质提升。研究小结PART2核心课题及策略