文档介绍：汉阳十升小路项目可行性研究报告
可行性研究结论。
市场预测。
项目建设进度。
投资估算和资金筹措。
项目综合评价结论。
第二部分项目投资环境和市场研究
市场宏观背景。
武汉市投资宏观背景。
2007年,武汉市房地产开发在改善居民住房条件、提升城市功能、拉动经济增长、促进社会进步等方面发挥了积极的作用。在国家宏观调控的大背景下,,%,。
2007年武汉市房地产开发基本情况
投资结构优化,小户型占比上升。
2007年,,%,%。写字楼、,%,。,%,。,%,。
在住宅开发投资中,,比上年增长75%,%,比上年提高5个百分点。别墅、,%,。
2、开发规模创新高,施工面积突破三千万方。
2007年,全市房地产开发规模创历史最高水平,,%。,%。,%。,%。
3、市场供销两旺。
,%。,%。,%。其中,,%。全年销售住宅102158套,%,,。,%,,%。
4、商品房空置面积大幅减少。
至2007年底,,%。,%。从空置时间来看,,%。
5、房地产开发到位资金稳定增长。
,%,利用外资增速略降、企业自筹资金减少。,%;,%;,增长30%;,%。在其他资金中,,增长79%;,%。
2007年武汉市房地产开发主要特点
1、经济适用房建设是全年房地产开发亮点
,%。%,比上年提高3个百分点。,%,%,。,%。竣工经济适用房9144套,%。
2、大项目大投资推动房地产开发增长
随着开发企业间激烈竞争,高品质楼盘、服务质量过硬的企业受到市场认可,一批大型房地产开发公司得到长足发展。2007年,湖北葛洲坝海集房地产开发有限公司开发的“葛洲坝国际广场”、武汉融侨房地产开发有限公司开发的“融侨锦城”、武汉利嘉置业有限公司开发的“世界城”“光谷步行街”等项目完成投资均过10亿元。有16个房地产开发项目当年投资均在5亿元以上,%。武汉佳海房地产开发有限公司“佳海工业城”、武汉三江航天房地产开发有限公司开发的“航天双城”、保利(武汉)房地产开发有限公司开发的“保利心语”等11个房地产项目施工面积均过30万方,%。以武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司的“世茂锦绣长江”、湖北长城建设实业有限公司的“锦绣龙城”、湖北福星惠誉置业有限公司的“水岸星城”等为代表的21个楼盘销售额均过5亿元,%。
3、远城区投资增幅高于全市水平
2007年,江岸区、武昌区、东湖高新技术开发区、江汉区房地产开发投资均超过40亿元,%。随着盘龙城、阳逻等新卫星城的开发建设,新洲区、蔡甸区、黄陂区的房地产开发投资增幅分别高于全