文档介绍：房地产包括房产和地产,即土地及土地上的建筑物和附着物。房产可归私人所有,但土地属于国家和集体所有,业主只有一定年期的使用权。因此,业主购房后,所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权房地产的特性不可移动性;独一无二性;寿命长久性;数量有限性;用途多样性;相互影响性;易受限制性;价值高大性;难以变现性;保值增值性。房地产的类型按程度划分:生地:是指不具有城市基础设施的土地,如荒地、农地;毛地:是指具有一定城市基础设施,但地上有待拆迁安置的房屋的土地;熟地:指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地;在建工程:是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产,该房地产不一定正在建设,也可能停工了多年;现房(含土地):指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产,它可能是新的,也可能是旧的)按建筑结构的主要建材分类:木结构钢与砼组合结构混合结构钢结构钢筋砼结构序号结构类型名称简要定义或判断常用范围及说明1木结构主要承重构件材料为木材除特殊工程外应用少2混合结构承重材料为砖石、楼板、屋顶为钢筋砼单层或多层建筑3钢筋砼结构主要承重构件为型钢与砼高层建筑4钢与砼组合结构主要承重构件为型钢与砼超高层建筑5钢结构主要承重构件为型钢重型厂房、受动力作用的厂房、可移动、可拆卸建筑、超高层及高耸建筑等按建筑结构的主要形式分类:墙体结构框架结构深梁结构筒体结构拱结构网架结构空间薄壁(包括折板结构)钢索结构舱体结构。按建筑物的施工方法分类:施工方法是指建造建筑物时所采用的方法:现浇,现砌式建筑预制、装配式建筑部分现浇现砌、部分配式建筑按建筑物的耐火等级分类:建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。根据材料的燃烧性能,将材料分为非燃烧材料和燃烧材料。用这些材料制成的建筑构件分别被称为非燃烧体、难燃烧体和燃烧体。按建筑物的耐久等级分类建筑耐久等级是根据建筑耐久年限来划分的。