文档介绍：“金众冻莞”项目可行性研究报告深同咨字项目名称:项目发展商:深圳市金众集团有限公司评估单位:深圳市同致行物业顾问有限公司三、四、五、六、七、八、目总OOOOOOOOOOOOOOO项目投资环境和市场研究。项目分析及评价OOOOOOO市场定位及项目评估项目开发建设进度安排。投资估算与资金筹措。。。销售及经营收入测定。。。财务与风险分析OOOOOOO1-56-1617-2021-2424-2526-2930-3132-33一、・1・1项目名称南城宏图项H20044046、2004G017(地块)-&《房地产开发项H经济评价方法》(建设部:建标[2000]205号)&《建设项H经济评价方法与参数》(国家计委、建设部:计投资[1993]530号)&《关于印发经济评估方法的通知》及附件(中国国际工程咨询公司:咨经[1998]11号)&《东莞市建设工程价格信息》&开发公司提供的相关资料1-1-5项目建设规模和内容本项H位于东莞南城新屮心南部,东北紧邻交通要道东莞大道,与城市花谷隔路对望;西北面为高新产业园区,北面为深圳建控总承包公司规划建设的住宅区。根据开发公司提供的项H土地使用权出让合同、建设用地规划许可证等相关资料,项FI的规划设计指标见表1・1。表1・:住宅平方米274419商业平方米15000会所平方米3000幼儿园平方米2500配套居委会及管理处建筑面积平方米10006容积率—、5、9/=1开发手续0项Hjn地取得项H用地己取得,开发公司为深圳市金众集团有限公司。地块号为20044046>2004G017号,权利人为深圳市金众集团有限公司,使用年期70年(2004年07月06日-2074年07月05日)。0结论本项H开发手续正在完备Z屮。1-,项FI地块所属的东莞片区一直以南城“后花园"形象出现,在新的一轮“高尚建城运动”屮有其独有的优势,近儿年来每年都有一•定量的房地产项H开发与供应,房地产市场的供应与销售呈现供销两旺的局ffio预计区域内近几年房地产市场仍将保持这种态势。,预计建设工期为29个月,即项戸将于2008年3刀竣工。123投资估算和资金筹措>,其屮各项成本费用的金额详见表l-2o表1・2项目开发建设总投资估算表一、开发成本总价(万元)1、、、、、、公共配套设施费6-、・1、-・3、、不可预见费用180&67二、开发费用1、、、、>资金筹措本项Fl的资金來源主要包括自有资金(资本金)、银行贷款和销售回款等。项H资金筹措方案数据汇总见表1・3、表1-・3项目开发资金筹措表序号筹措资金来源筹措资金数额(万元)筹措资金比例(%)。本项H选址适宜,定位准确,设计合理,售价适屮,符合市场主流需求。从财务分析结果表明,项FI开发总投资为113461万元,%,,%,,%。具有良好的经济效益;本项口具有较强的抗风险能力,且从技术方面看亦充分具备可行性。项目综合评价结论:本项目具有良好的经济效益、社会效益和环境效益,本项目可行。二、、珠江三角洲东北部,北距广州50公里,南离深圳90公里,处于穗港经济走廊屮]、可,是广州与香港之问水陆交通的必经之地。东莞市现有32个镇,总共有700