文档介绍：第一部分项目背景分析第二部分市场分析及定位研究第三部分产品概念及规划建议第四部分成本估算与收益分析目录市场分析及定位项目背景商业市场分析办公市场分析酒店/公寓市场分析商业市场定位办公市场定位酒店/,口岸地位明确,地块位于外环线以内,与中心城区直线交通距离不远,近沪崇苏大通道起点(连接上海与崇明、江苏、山东的枢纽),隔黄浦江与五角场城市副中心相望(翔殷路隧道连接),是凌桥与市区交通连接的枢纽,浦东大道、杨高路、张杨路三条主干道到达陆家嘴中心地带,紧临轨道交通六号线,是连接市中心的“生命线”,规划中的***与六号线在港城路实现换乘,下一个五年规划中,港城路站将作为上海市区联通崇明岛的轨道交通起点站,枢纽地位将被凸显。%%%高桥镇人口类型分布图8%%消费群体研究高桥镇居民构成以动迁户为主,占整体人口比例的97%,且从年龄结构上来看人口老龄化趋势明显。;港城路世纪联华高桥中学;,临近高桥镇公交枢纽站,交通便捷。,人口数目众多。,地段较偏。,消费档次较低。,对项目整体外立面档次有一定影响。。,大型娱乐餐饮主题性商场看好。,将导入10万多人口,整个高桥镇消费人口将达到30万。,人流主要导入位置,商业价值高。适合的物业类型商业办公酒店/、项目位于浦东新区东北角,是否可以辐射项目以北(崇明三岛)?2、未来交通条件良好,是否可以辐射全市消费人口?两大核心问题