文档介绍：一、市场分析及未来走势预判二、项目分析及定位三、产品分析及客户对位四、营销推广策略目录CPI连续上涨,股市动荡不定,年内多次加息,资金外溢,房地产是吸纳闲散资金的最佳选择11月CPI破五创28个月新高通胀压力增大加息预期加息加大了资金借贷成本,有利于抑制信贷过快增长,防止投资膨胀加息导致股市动荡不定,市场对加息周期的担忧,-,上调存款准备金率;,上调金融机构人民币存贷款基准利率;,,,,“国八条”进一步落实地方政府责任加大保障性安居工程建设力度调整完善相关税收政策,,国土部联合住建部发布通知,要求规范土地使用,打击囤地、炒地行为,增加土地供应;,财政部等两部门出台通知,要求大力支持公租房建设,广泛拓展公租房供给方式;,三部委发布调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策政府出台“政策组合拳”,密集程度和打击力度较为罕见供应、需求双向调控,提高首付比例和限购令最具杀伤力*:房价不稳,政策不止目前,市场进入分化阶段,一线城市交易量受政策影响,初现大幅下跌,房价增速逐渐放缓,而二三线城市成交量仍然保持上涨势头,房价增速并未呈现明显放缓趋势,我们认为三季度出现严厉整的的可能性不大,但从长期走势上看,中央的调控决心不减。上半年相关细则密集出台,给市场带来显著影响。预计今年下半年中央政府将继续“相机决策”:房价不稳,政策不止。:短期波动幅度加大受年终任务、资金压力影响,短期价格下跌压力加大,年底住宅市场出现价格下探趋势可能性增强,部分房企可能采取果断降价、理性下调目标方式应对调控;政策调控未见松绑前,市场对于有效需求的竞争更加激烈,提升产品品质、营销体验环境、挖掘有效渠道扩大客户基数、缓解客户短期付款压力是项目提升成交量的关键点;市场变化可称日新月异,房企必须提高对市场敏感度,加强快速应变与决断的能力。【伟业观点】未来市场走势预判占地面积:::(含回迁住宅部分约61600平),海景地产的稀缺性越来越高锦州笔架山传奇景观与山东蓬莱阁等地齐名成为国内一线旅游胜地项目解读关键词::区域价值锦州市经济技术开发区:锦州经济技术开发区总体规划按照多中心分区原则,分为城区、港区、旅游区、七里台商住区、都市农业区。规划至2010年。开发区城市建设用地15平方公里。人口规划10万人。规划至2015年,城市建设用地20平方公里,人口规划15万人,开发区将建设为具有合理的城市化功能,高水平的基础设施,高质量的生态环境。高层次的产业群体。高素质的人才结构,高效能的城市管理的现代海滨新城。锦州市第三产业经济比重占到39%,旅游业发展速度较快,全年接待国内外游客1200万人次。为整体经济发展做出巨大贡献。龙栖湾经济带白沙湾行政生活区锦州港西海工业园区锦州市产业经济结构比例项目解读关键词:产业带动潜力发展新经济圈视点1:区域价值经济开发区锦州机场渤海大道距主城区约30公里距机场约28公里本项目距葫芦岛市约20公里项目位于锦州经济开发区,占地约48万平方米距离锦州市区仅30公里距离葫芦岛市仅20公里距离机场仅28公里驱车一小时可达的区域项目解读关键词:一小时交通圈视点1:区域价值